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长沙楼市供应提速 下半年买房不用慌

长沙“6·25”新政明确提出：捂盘惜售的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”。尽管定论“目前长沙房地产市场面临的主要问题，是投机炒作，而非供需矛盾”，但加快供给仍然是长沙现阶段楼市调控的主要目标所在。

数据显示，目前长沙全市已监制价格未申办预售住宅面积有245.53万平方米，近2万套；已监制价格达到预售条件、未及时申办预售许可的项目有33个，共132.67万平方米。

业内人士建议，随着反炒房政策陆续出台，长沙楼市供应将显著增加，买房不用慌，购房心态也需要更理性。

内六区日均供应增长近一倍

自6月25日长沙出台“反炒房”九条举措，在持续促供应作用下，长沙达到预售条件楼盘加快了入市步伐，新建商品住宅市场出现供大于求局面。长沙市住建委近日公布数据显示，6月25日至7月15日，全市新建商品住宅供应122.66万平方米，日均供应比“反炒房”措施出台前日均供应增长63.64%，其中内六区供应99.85万平方米，日均供应比“反炒房”措施出台前的日均供应增长99.69%。

另据长沙市住建委消息，7月9日至13日，全市在限购区域内共批准预售项目9个，预售面积33.91万平方米，共4499套新建商品住房。

长沙市住建委相关负责人表示，上周，该市限购区域内共有10个新建商品住房项目开盘，其中摇号销售楼盘8个，不摇号销售楼盘2个。目前，摇号销售楼盘中签率均达到66.7%以上，随着市场供应持续增加，管控力度逐步加大，消费者购房行为趋向理性，长沙市房地产市场秩序将进一步平稳健康。

记者从长沙市住建委还了解到，目前全市摇号销售楼盘中签率在66.7%以上，部分楼盘刚需中签率达100%，还有些楼盘甚至无需摇号，可以随到随买。

限价地有效供应将提速

湖南中原战略研究中心最新发布的年中报预测，2018年下半年，内六区预计新增商品住宅供应792万平米，约为上半年内六区商品住宅供应量的1.52倍；其中，新增供应中积压货量占比为35%，在售推新占49%，纯新项目货量占16%。岳麓、望城、雨花为核心供应区。

土地待开发量逐年减少，粗放型供应已经遏制。河西两区，是未来楼市供应主战场，其中限价地住宅建面291万平米，占待开发住宅建面1056万平米的28%，此类项目周转速度快，未来中长期宅地有效供应将提速。

潜在供应方面，据上述机构测算，2017年至2018年6月，所有限价地块住宅面积共426万平米，按目前部分项目初始上市时间推算，限价地从拿地到上市时间为7-10个月，主要分布在雨花区与岳麓区；从板块来看，高铁新城、大托暮云、大王山板块供货量相对较大。

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