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上周长沙内五区新房供销量齐破两千大关

上周，长沙各大购房群都在热议一件事，到底是买天健城好还是买北辰三角洲好？两者均价相差无比，地理位置与周边配套各有长短，让人十分纠结。认筹消息一放出来，长沙楼市久违壮观的排队长龙又出现了，炎炎烈日，倾盆大雨，购房者自岿然不动。在整体市场渐趋平稳的背景下，购房者对于热门楼盘仍趋之若鹜，而地理位置较偏、性价比不高的楼盘，则在新政出台后，越发冷清，“开盘售罄”已成为他们的妄想。

【新房】

长沙内五区成交

据湖南中原数据平台显示，上周（7.8-7.14）长沙内五区新房成交2124套，成交面积24.86万方，环比分别上涨92%、56%。就区域来看，岳麓区的周成交量仍然领先于其他区域，数量为671套，面积为81598平方米，成绩十分喜人。天心区以635套紧随其后，开福区成交438套，雨花区成交177套。就单个项目来看，长沙恒 大文化旅游城以309套、34785平方米夺得榜单双料冠军。它时常活跃在长沙内五区商品住宅成交TOP10榜单中，甚至多次位居第一，不得不说，它帮忙长沙楼市“消化”了一大波购房需求。

“周成交量从1000套出头直接跃过2000套大关，这样的上涨势头着实让人大吃一惊，这说明尽管新政出台，一部分人暂时失去了购房资格，但目前存在且有效的购房需求仍然十分旺盛，这样的成交量在金三银四五月传统旺季都少见。”某业内人士分析到。

长沙内五区供应

据湖南中原数据平台显示，上周（7.8-7.14）长沙内五区新增商品住宅2564套，29.05万方，供应套数、面积环上涨131%、110%。上周，北辰三角洲与天健城成为全城热点，前者一口气推出1136套房源，后者推出783套住宅，相继开启认筹，消息迅速传遍长沙各大购房圈，高温亦或是大雨都没能挡住购房者的拳拳买房之心。“7月以来，长沙新房供应量波动较大，这让人一度认为后劲乏力，供应遇冷。而上周蹭蹭上涨的供应量让人放下了心中的大石头，加之从最近市场多个楼盘的去化情况来看，买房变得相对轻松了，这是一件幸事。”

【动态】

国家住建部：依法依规控制棚改成本

7月12日，国家住房城乡建设部召开棚户区改造工作吹风会时指出，截至6月底，全国棚户区改造已开工363万套，已占今年目标任务的62.5%。未来将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。

住建部相关负责人表示，棚改落地方式，对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，将采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，则可以继续推进棚改货币化安置。

2018年上半年全国房企合计销售近5万亿

2018年上半年，共有138家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加12家；合计实现销售额49743亿元，平均销售额361亿元，同比增长25.6%；市场份额提升15.2个百分点，达到76.4%，行业集中度进一步提升。

【土地】

7月长沙首宗双限地4分钟遭熔断 限价9200元/平

7月13日，本月首宗也是唯一一宗双限地正式出让。仅4分钟，7家房企竞相出价，长沙市040号双限地迅速遭“熔断”，达到土地交易最高限价131300万元，溢价率为 10%，楼面价为5200元/平。这宗地靠近湘江，9200元/平的毛坯销售限价也高于周边多个在售楼盘均价，是众多房企眼中的“香饽饽”。在正式竞价之前，已有7笔出价记录。

据悉，040号双限地将于7月23日上午9点半在长沙公共资源交易中心进行摇号，究竟谁会是这宗地的最终买家呢？

【开盘】

上周末长沙5项目开盘 金星北热盘均价6600元/平

7月以来，长沙预售证审批节奏加快，截至7月12日，长沙内五区已有21个项目获批预售证。获批预售证的项目虽多，但是选择在上周末开盘却不多，据凤凰网房产不完全统计，上周末（2018.7.13—2018.7.15）长沙5项目开盘，分别为明发国际城、时代倾城、万润滨江天著、佳兆业天御和鑫苑芙蓉鑫家。

上周末望城区共3个项目开盘，其中时代倾城和万润滨江天著为带装修房源，时代倾城主推87平、115平住宅，万润滨江天著主推106-146平住宅，明发国际城主推89-109平房源。位于岳麓区的佳兆业天御主推17号栋106平、142平住宅房源；位于芙蓉区的鑫苑芙蓉鑫家本次开盘房源为非刚需房源。

【400来电】

望城区来电量领先 在推新两楼盘关注度高

来源：凤凰网房产

据凤凰网房产统计，上周长沙400来电量最多的5个楼盘分别为明发国际城、鑫苑芙蓉鑫家、绿地香树花城、华润置地广场和嘉宇北部湾，其中两个楼盘还有房在售，另外三个楼盘处于待售状态。明发国际城和鑫苑芙蓉鑫家备受购房者关注，来电量遥遥领先。

明发国际城2-7号栋已推出89-109平房源，目前已无房源在售，另在售奥莱商业A座公寓，面积为38-53平，均价7900-8500元/平；鑫苑芙蓉鑫家2-5号栋刚需房源已售完，1号栋和7号栋刚需、非刚需房源已于7月14日开盘，户型为86-136平非毛坯住宅，均价9500元/平。

绿地香树花城目前暂无房源在售，后期推新待定；华润置地广场后期将推4号栋、9号栋约310套89-115平住宅新品，开盘待定；嘉宇北部湾项目首次将推出5-8号栋，总共4栋高层房源，户型建筑面积为98-150平方米三房-四房，包括421套刚需房源和66套非刚需房源，开盘时间待定。

据悉，自6月25日长沙出台“反炒房”九条举措，在持续促供应作用下，全市各项目加快达到预售条件楼盘入市步伐，新建商品住宅市场出现供大于求的局面。排队难、认筹难、买房难等问题都得到有效解决，刚需购房者迎来了美好的夏天。

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