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下半年楼市释放四大信号 买不买房都得知道

对于那些想买房的购房者来说，目前最迫切的就是想知道下半年楼市的走势，以便决定何时买房。但是，目前房地产市场的信息着实不少，让大多数购房者都摸不着头脑。

其实，在这些错综复杂的资讯中，只要仔细梳理，还是能够发现一些端倪的。笔者今天就跟大家分享一下，近期需要重点关注的一些信息。

一、楼市调整不会放松

其实按照往年的经验，楼市调整的周期一般在1-2年之间，到今年10月份就是1年了。普通购房者肯定觉得，这接近一年的调整过程中，买房并没有变容易，相反更难了。首先，在大多数城市，房价并没有实质性的回落，反而是首付比例和贷款利率有不能程度的提升。即使部分城市的新楼盘价格有了一定程度的松动，但是却要求购房者全款购买，或者付更多的首付。

另外，一些城市的开发商为了获取更多的利润，在销售的过程绑定车位或者装修，于是天价车位和高达几千元一平米的装修就来了。

不少人都抱定这样的想法，如果调整继续下去，势必会对经济产生一定的影响，只要挨过这段时间，房地产市场势必会恢复如初，也许会迎来另一波上扬。

但是，实际情况是，现在的一二线城市的楼市已经趋冷，但是并与经济并没有明显的影响。虽然房地产对于经济的贡献占比降低了不少，但是经济增长率依然保持较高的水准。因此，为了经济而停止楼市调整是不可能的。这波楼市调整，一定会执行到底的。

二、房地产市场进入分化期

由于一二线城市和三四线城市的的房地产市场有着巨大的差异，因此调整的重点也不一样。目前，一二线城市的楼市成交量已经有了明显的下滑，而原本想要在一二线城市买房的购房者则将目光转向了三四线城市，因此，热点城市周边的三四线城市的楼市近期火了起来。

而这也符合调整的目标。一二线城市由于城市化水平高，房地产市场正在逐步转向存量房市场，但是三四线城市依然以新房为主。据国家统计数据的公布的数据显示，1-7月份，全国待售商品房面积有了大幅的下降，说明三四线城市的去库存已经有了明显成效。

三、未来，买房不再是唯一的选择

说到房子，大家自然而然想到的就是要去买。大家普遍觉得，租房只是暂时的，因为租房意味着不稳定，除了经常搬家之外，孩子上学落户都是个问题。

然而随着大力发展住房租赁市场这一重磅信号的释放，未来买房不再是唯一的选择。有媒体调查显示，在一线城市，超过90%以上的受访年轻人表示租房可以接受，因为买房的压力太大。如果租房真的可以获得同买房一样的权利，那么相信会有不少人选择租房，而不是蜂拥而上的去买房，也不用背负上几十年的房贷了。

当年轻人不再以买房为目标，相信我们整个社会也更有创造力。

四、房价回落的可能性增大

笔者的同学要在一个二线城市买房，一套100平左右的房子已经接近200万，首付就得六七十万，贷款30年的话，每个月要还7600元。他苦笑道，买套房，不但这些年的积蓄没了，而且等还完房贷，都快六十岁了，这辈子也差不多到尽头了。关键是每个月七千多元的房贷，实在不是一个小数目。

恐怕现在的普通购房者，都会觉得房价难以承受。本来满心欢喜的等待楼市调整，希望房价能够降降，但是至少在目前，还没有下行的迹象。

其实，上面说了，之所有楼市要调整，主要还是因为去年房价不正常的上扬，而调整的目标也是抑制房价过快上涨。既然调整要持续下去，而且现在的人均居住面积已经达到了一定的水准，那么未来买房的人势必会减少，房地产市场的供需关系也将发生根本性的转变，你说，房价会不会降？

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