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租金贷上路的喜与忧:租客“被签约”问题仍存在 - 凤凰网房产长沙
租金贷上路让人喜且忧租房,是让很多在大城市工作的年轻人头疼的事,尤其是押一付三、半年付甚至全年付的租金支付方式,经常让现金并不充裕的他们犯难。而最近许多长租公寓推出的“租金贷”业务,为他们提供了新的房租解决办法。 -来自凤凰新闻客户端
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租金贷上路的喜与忧:租客“被签约”问题仍存在

王林 中国青年报
2018-05-23 09:53

租金贷上路 让人喜且忧

租房,是让很多在大城市工作的年轻人头疼的事,尤其是押一付三、半年付甚至全年付的租金支付方式,经常让现金并不充裕的他们犯难。而最近许多长租公寓推出的“租金贷”业务,为他们提供了新的房租解决办法。

所谓“租金贷”,指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时,与该企业合作的金融机构签订贷款合约,一般由该金融机构替租客支付全年房租,租客向该金融机构按月还清租房贷款,相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。将按季支付变为按月支付,“租金贷”逐渐获得了很多租客的欢迎。

据58同城、安居客、赶集网联合发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》,截至目前我国长租公寓品牌达到1200家,运营房屋数量已超200万间。考虑到租房市场的巨大潜力,越来越多长租公寓企业、金融机构也开始参与“租金贷”中。

不过,在“租金贷”运行过程中,也出现了一些让租客疑惑的问题。有的租客在不知不觉间“被签”下了“租金贷”合约,有的租客对提前退租时需缴纳的费用感到疑惑……

被签约的“租金贷”

程序员张政(化名)已在北京打拼了三四年,经历过许多次换房、搬家的租房故事。但去年最后几个月在蛋壳公寓租房时遇到的“租金贷”,让他既欣喜又担心。

2017年10月,张政与长租公寓企业蛋壳公寓签约了一间房子,采用“押一付一”的方式支付租房款项。按月支付房租,是之前其他租房机构从未向张政提供过的支付方式,这让他对今后的租房生活有了更多向往。

11月初,张政正式入住了这间房。但入住没几天,一封由某互联网金融机构发出的借款协议,让他蒙圈了。这份邮件上清楚地写着,张政与该机构签订了为期一年的贷款协议,每月还款金额刚好是蛋壳公寓的房租。

由于租房前公寓管家(租房经纪人)并未提及还需要办理贷款业务,张政感到很纳闷。于是他联系之前带他看房的公寓管家,但其回复称自己已经离职,让他联系蛋壳公寓的客服人员。而客服人员并不了解该贷款业务的来龙去脉,甚至说蛋壳公寓并未与该互联网金融机构开展合作。

多次联系蛋壳公寓客服无果后,张政又把电话打给了该互联网金融机构的客服人员,但刚提到租房贷款的问题,客服又以信号不好为由将电话挂了。

有了这些经历,张政担心可能在自己不知情的情况下,蛋壳公寓已经替自己签下了租房分期贷款的协议。出于资金安全考虑,他赶紧在官网办理了退租,但让他没想到的是,贷款协议一直难以消除,还要求他向上述互联网金融机构缴纳一笔违约金。

为何租客会“被签下”租金贷款合约?记者联系了蛋壳公寓的管理人员,但并未得到及时回应。蛋壳公寓官网显示,租客需签约蛋壳公寓房源,并通过金融平台确认征信记录良好,达到法定贷款年龄的,才可使用“蛋壳分期月付”。但官网上并未呈现具体合作的金融平台,以及合作方式,也未显示租客“被签约”的原因,以及相应的解决办法。

据了解,蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌,目前已进入北京、深圳等8个城市的租房市场。今年2月,蛋壳公寓宣布完成1亿美元B轮融资。

贝壳找房首席经济学家杨现领告诉中国青年报·中青在线记者,“租金贷”一般的模式是,公寓把房子租给租客,租客向金融公司申请租赁贷款,金融公司一次性把租金支付给公寓,租客再按月偿还金融公司贷款,甚至押金都可以申请贷款。

杨现领认为,“租金贷”本身是一个中性的工具和手段,但必须建立在契约自由、契约公平、契约严守的基础之上。如果在租客不知情的情况下,中介公司或公寓为其开通“租金贷”,一旦出现违约,租客仍需要偿还贷款,这显然对租客不公平。就借贷关系来看,如果租客不能按时还款便会构成违约,有可能影响到租客的征信。

杨现领也注意到,早在2015年租房分期市场就迎来了一次洗牌,一些租房分期公司为了冲量与大量中介合作,缺乏完善的风控体系,导致爆发一年后倒闭潮。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,“租金贷”在租客签约前看起来非常方便,但租后的各类问题仍然存在。例如,一旦租客在中途不想继续租住,或者房东中途需要收回房源,那么原有的租房关系被打破,而“租金贷”是否还要继续足额还款,很可能会引起各方纠纷。

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标签: 房价 房地产 房产 【责编】 张元元(PO368)
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