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迅速“回春” 长沙内五区新房供应量环比涨698%

“摇中了功成身退，没摇中则功亏一篑”这句带有戏谑意味的话，折射出长沙诸多购房者无奈的心理。“摇号选房”给他们买房增加了更多不确定因素，“能不能摇中全看运气”也成为他们常说的一句话。上周，华润置地广场又火了，时隔5个月，再次启动认筹，引得购房者蜂拥而上。20万的认筹金，3天时间，认筹者接近3000人。部分购房者凌晨就在售楼部门口蹲守，保安全部出动，维护现场秩序。购房者很焦急，只有十分之一的中签率，这次是谁可以幸运摇到房子，又有谁将失望而归。

【新房】

长沙内五区成交

据湖南中原数据平台显示，上周（5.13-5.19）长沙内五区新房成交816套，成交面积9.57万方，环比分别下跌43%、44%。新房成交跌破1000套，“红五月”长沙楼市没有达到预期的火热，既有政府调控不断加码的原因，也有前期市场供应短缺有很大关联。上周，长沙内五区成交量最高楼盘为恒泰湘壹府，数量为109套，面积为10263平方米。

长沙内五区供应

据湖南中原数据平台显示，上周（5.13-5.19）长沙内五区新增商品住宅1644套，17.92万方，供应套数、面积环比分别上涨698%、437%。5个新拿预售证项目中，除中交中央公园一个项目外，其它4个均位于岳麓区。值得一提的是，长沙恒 大文化旅游城获批住宅数量为1104套，这能够极大缓解市场新增住宅严重且持续不足的现状。对于广大购房者来说，新房的大批量入市，意味着他们又获得“觅食”的机会，也能在一定程度上削弱他们的恐慌心理。

【政策】

住建部等四部门：防止提取住房公积金用于炒房投机

住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门近日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

通知要求，对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

住建部：重申坚持房地产调控目标不动摇

5月19日，住房城乡建设部近日印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

通知提到，要抓紧调整住房和用地供应结构。切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价；提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

通知明确，切实加强资金管控。加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。

【土地】

上周长沙土拍精彩纷呈 商业用地楼面价首次破万

5月15日，本月长沙首宗双限地以迅雷不及掩耳之势，迅速结束自己的“竞拍之旅”。竞拍还未开始，已有10笔出价，其“熔断+摇号”的命运已有征兆。开拍仅9分钟，长沙市023号双限地就达到土地交易最高价123259万元，溢价率为45%，成交楼面价3484元/平方米，将于5月22日在长沙市公共资源交易中心摇号定主！

同日，[2018]长沙市024号商业用地以4680万元底价成交，被湖南省军安实业有限公司摘得。

5月16日，望城区限价4523元/平方米地块竞拍速度更快。4分钟，8家房企，18笔出价，该地块迅速被“熔断”，成交价为14680万元，溢价率为16.5%，成交楼面价为659元/平方米。

5月17日，天心区书院路和雨花区鄱阳村各挂牌一宗限价地，分别限价9900元/平和7900元/平，引来诸多房企前来争夺，最后分别被卓越和金地两大知名房企收入囊中。其中，天心区的025号地限价9900元/平，成交楼面价高达8135元/平，这让人不禁好奇，日后这宗地建成之后，楼盘房价会是几何。

5月18日，开福区027号商业用地又遭多家房企疯抢。31分钟，竞价62笔，楼面从6210元/平飙升至10185元/平方米，最终长沙升升置业有限公司以总价26240万元摘得，溢价率高达64%。

【开盘】

上周末长沙4项目开盘 望城宜居洋房6940元/平起

据凤凰网房产不完全统计，上周末（2018.5.18-2018.5.20）长沙楼市4项目开盘，分别为万象府台、大汉汉园、绿地香树花城和新城国际花都。

从区域上来看，望城区是上周末的开盘大户，共3个项目开盘，岳麓区1个项目开盘。上周末开盘项目均推住宅类产品，万象府台新推二期8号栋109平、127平、142平房源，均价12000元/平；大汉汉园主推130-192平洋房产品，共260套，价格6940元/平；，绿地香树花城新推20号栋96平、109平、129平住宅，共122套；新城国际花都新推C4号栋，建筑面积为96-145平，房源带装修。

【400来电】

400来电排行榜新鲜出炉 华润置地广场一举夺魁

来源：凤凰网房产

据凤凰网房产统计，上周长沙400来电量最多的5个楼盘分别为华润置地广场、万象府台、大汉汉园、长城雅苑二期和中航城。经开区、岳麓区、望城区、天心区和雨花区各有一项目在榜。其中华润置地广场3天共计认筹客户达2901位，现场可谓是人山人海。榜单中3项目处于在售状态，另外2项目目前无房可售。

华润置地广场2期3和8号栋已获证，将推89平、 105平、119平住宅，预计均价5600-5800元/平，将于5月22日开盘选房；万象府台二期8号栋已获证，建筑面积约109平、127平、142平，已于2018年5月18日开盘，均价12000元/平，预计明年年底入住；大汉汉园8、11、58、59、60和61号栋纯板式洋房已获证，建筑面积约111-200平，其中主力户型111-150平，均价7500元/平，已于2018年5月20日开盘。

长城雅苑二期位在售3号栋剩少量44平写字楼，均价9000元/平，住宅推新待定；中航城国际社区后期推新楼栋待定，目前暂无房源在售。

雷霆出击！5月14日，长沙市住建委对80余家房地产开发企业和中介机构进行集中约谈。除通报联合检查相关情况外，针对“捂盘惜售”的问题，会议要求达到预售条件的房地产项目须于本周内上报销售方案，并在限定时间内开盘。业内人士预测，随着这一举措的实施，长沙楼市将有大批房源接连入市。

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