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买房“冷静期”是必要的弱势补偿

买房认购两工作日内可无理由退定，这一重大利好有望出现在东莞！18日，东莞市住建局联合东莞市工商行政管理局发布《东莞市商品房认购书(范本)(征求意见稿)》，正式向社会公开征求意见，其中规定买房交定金两日内反悔，开发商要无理由退定！这在广东省内还属首次出现。（4月19日《广州日报》）

此前买保险有“犹豫期”，新消法也赋予网购消费者“七日内无理由退货”的“反悔期”，甚至连离婚都有“冷静期”，这些都是为了给当事人更多的考虑时间，赋予当事人一定的反悔权。其实，普通人买房更需要“冷静期”，因为买房是许多人一生中可能最大的消费。如此重大的消费，应该赋予消费者一定的反悔权。

为维护消费者权益，也有必要推出买房“冷静期”。长期以来，不少开发商卖房给人的感觉是套路深，且不说广告将楼盘吹嘘得天花乱坠，由于信息不对称，买房人很难从售楼员那里获得足够的知情权，行使公平交易权。很多买房人在售楼员轮番“攻击”下，做出并不成熟的买房决定，在签了合同回家后才后悔莫及。

而有了买房“冷静期”，有利于保护买房者的公平交易权，减少购房纠纷，至少可减少目前争议不断的定金纠纷。买房先交定金，且必须在规定期限内签合同付款，否则定金不退，这是在商品房买卖中长期存在的“霸王条款”，引发的纠纷十分普遍。而在买房“冷静期”之下，买房者有了单方面解除买房认购的权利，能大大规避风险。

东莞拟推买房“冷静期”，期待最终能成真。其他地方也应有这样的动作。据报道，在澳大利亚的一些州，买房人一旦与卖家签订购房合同，即合同生效后，就会自动产生“冷静期”（三五个工作日），无需额外注明。在“冷静期”内，买家一旦发觉房屋有任何严重问题，或是无法办妥贷款手续，可以及时取消合同，而不至于损失太多。

当然，作为一种弱势补偿的买房“冷静期”，也要防止被强势的开发商漠视、抛弃。现在一些地方楼市火热，一些开发商已炮制出所谓的“全款优先、公积金贷款靠边”的“购房鄙视链”，那又会不会任性地捂盘惜售，甚至强行要求买房人同意取消“冷静期”呢？这是监管部门要努力杜绝的。

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