伴随全国两会的召开,长沙楼市也在“房住不炒”“抑制房价过快上涨”等声音中有所回春。上周,长沙新房成交量与供应量均有上升,成交面积近24万方,供应面积超14万方,后期,还将有更多楼盘实施推新计划。这个月,购房者不再发愁“一房难求”,只需抓住“金三”的尾巴挑选合适的房子。同时,本月土地市场也于上周达到一个小高潮,岳麓区梅溪湖与雨花区洞井街道分别出让一宗双限地,诸多房企竞拍,十分抢手,竞拍多轮后遭熔断,均将于近期摇号定主。
【新房】
长沙内五区成交
据湖南中原数据平台显示,3月第1-2周(3.4—3.17)长沙内五区一手住宅成交2078套,成交面积23.29方,两周周均成交量高于2018年周均水平。成交排行前十的榜单中,天心区以396套的成交量位居第一,雨花区、岳麓区和芙蓉区紧随其后,成交势态有所好转。
经历了近两个月低位运行的长沙楼市终于“回春”,成交量直线上升。随着新房市场加快推新节奏,成交量势必会更上一个台阶。开年以来,长沙房价处于平稳运行状态,购房者观望情绪有所消散,各种因素叠加,将助推“金三”楼市“艳阳高照”。
长沙内五区供应
据湖南中原数据平台显示,上周(3.11—3.17)长沙内五区新增商品住宅1434套,14.21万方,供应情况好于上周,环比分别上涨2.9倍、2.1倍。
阳光城尚东湾、鑫远玲珑、保利大都汇、北辰三角洲、北辰中央公园与长房梅溪香山均加大新房供应量,其中阳光城尚东湾单盘推货量最多,数量达612套,面积超6万方,于上周五获得预售证,不过,目前其蜜桃系列产品已停止登记。
【政策】
武汉房管局将加强商品房销售全过程监管
3月15日,武汉房管局官网发布关于对《市房管局关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》征求意见的公告,有关要求通知如下:
一、实行销售方案备案与公示制度。
二、实行售前约谈与承诺制度。
三、实行售中现场巡查制度。
四、实行售后报告与抽查制度。
五、房地产开发企业应合理控制房屋销售登记规模。
六、房地产开发企业如违反本《通知》规定的,我局将依法责令立即整改;对拒不整改的,符合法定处罚情形的依法予以行政处罚,记入房地产开发企业信用档案,并向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。
武汉刚需优先选房全面铺开
《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》(征求意见稿),予以公示,征求意见时间为7天(3月15日-3月21日)
一、适用对象——意向购房家庭满足以下条件可优先选购1套新建商品住房:
(一)在我市无自有住房;(二)符合我市住房限购政策规定;(三)自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。
二、房源范围——我市符合以下标准的新建商品住房项目纳入优先购房范围:
(一)预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目;(二)开发企业应将上述新建商品住房项目中户型建筑面积低于120平方米的准售房源,采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例(含40%)纳入优先选房范围。
【数据】
2月70城房价涨幅出炉 一线城市降幅增大
国家统计局今日发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势,12个城市环比下降;70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大;二线城市价格涨幅回落;三线城市涨幅与上月相同;70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降,二三线城市涨幅略有扩大。
【土地】
长沙土拍小高峰来袭 两宗双限地均遭熔断
上周长沙迎来3月份土地交易小高峰,岳麓区滨江新城与经开区各底价出让一宗商业用地,梅溪湖首宗双限地未开拍就遭29家房价疯狂出价,30轮之后,该宗地到达最高限价85856万元遭熔断。无独有偶,雨花区洞井街道的012号双限地在出价54轮竞拍之后也被“熔断”,两宗地分别于20日与26日摇号决定最终买家。
【开盘】
上周末长沙3项目推新 望城品牌盘5400元/平起
据凤凰网房产不完全统计,上周末(2018.3.16-2018.3.18)长沙楼市3项目推新,分别为绿城高尔夫小镇蘭园、奥克斯城市之光和金轮星光名座。
上周末推新项目中,绿城高尔夫小镇蘭园为绿城高尔夫小镇的高层产品,3月16日首次开盘,主推1-3号栋45-123平房源;奥克斯城市之光和金轮星光名座主推公寓产品,不限购不限贷,都于3月17日开盘。
【400来电】
岳麓区与天心区来电平分秋色 梅溪湖依旧是焦点
来源:凤凰网房产
据凤凰网房产统计,上周长沙400来电量最多的5个楼盘分别为佳兆业云顶梅溪湖、鑫远悦时代、和泓融成府、奥克斯城市之光和梅溪盛荟,岳麓区3项目入榜,天心区不甘落后,凭借鑫远悦时代与和泓融成府强势入榜。目前,排行榜TOP5中有两项目处于在售状态,另外3项目后期有推新计划。
鑫远悦时代目前在售5号栋公寓,户型为40-102平公寓,产权70年,房源位于3-16层,另外在售4号栋104平、161平住宅,房源位于3-16层,4#为3梯8户,公寓和住宅均价7700元/平,预计2018年年底交房;奥克斯城市之光在售S4号栋10楼、11楼40-79平公寓,价格9000-9900元/平。
佳兆业云顶梅溪湖现无房源在售,项目后期预推6期新品;和泓融成府首期预计推出T2#137平、143平洋房,180平、141平、 113平叠墅,预计2020年年底交房;梅溪盛荟新品即将推出,预推96-120平新品,位于12#、13#。
长沙楼市又出新政,明确规定新建全装修商品住宅毛坯和装修分开计价,从供给端与供应链着手,遏制各种投机取巧活动与行为,从根本上保障购房者的相关权益,也给他们吃下了一颗“定心丸”。