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消费者住房现新趋势 居住需求正从数量向品质转变

如果将“100”设定为人们对美好生活的平均满意度，代表美好生活“适宜”的状态，那么当前中国人的整体生活满意指数会是多少？日前，央视财经频道《中国经济生活大调查》给出了答案：2017-2018年度“中国美好生活指数”为102.44。

该项调查对此结果的解读是，102.44意味着目前中国人的整体生活略高于“适宜”这个区间，正向着更加美好的方向提升。据悉，美好生活指数确立的背后，涵盖对衣食住行各个方面的测评，其中居住品质成为其中的重要考量要素，进一步催生消费者住房新趋势的变化。

住房品质：置业需求在提升

一项来自链家研究院的分析认为，在市场主体的需求发生变化的过程中，推动住房需求正从数量向品质转变。需求的变轨促使中国房地产行业在2018走进“品质时代”。

当前，人们对居住品质的需求在提升，随之相伴的是大众对该项需求消费能力的提升。为此，链家研究院从四个方面对这种需求的变化做出分析。其一是高收入家庭的改善性需求。分析称，“这类需求主要集中在城市高收入家庭，这类家庭大多已经有了一套房甚至多套房，随着收入的增长以及家庭成员的扩大，已有住房并不能满足他们的改善性需求，所以需要换房、换购和改善。品质居住需要增量和存量两方面来增加供给。”

其二是中等收入家庭的首置需求。当前随着大城市房价的上涨，首次置业的门槛越来越高。与郊区化、豪宅化的新房相比，二手房的总价、户型和区位更加多样化，且供应量相对更大，因此首置的品质居住主要依靠二手房市场。

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