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总价300万的房子要交多少税费 新房和二手房差别大吗？

买300万的房子要交多少税费，新房二手房都有什么区别？   

一看你就是新手，没有买过房子，买房子交多少税金，要看房价，还要看平米数，二手房还有很多特殊的条件，你这些都没有提供，所以不能帮你算出，具体的税金是多少，只是大概了解一下比例是多少，你最后自己网进套吧，你说呢？ 

第一：新房的税金：   

一是分为首套房和非首套房；   

二是分为普通住宅，和非普通住宅，还是经济型住宅，有什么区别的？   

144平米以上，属于非普通住宅，90-144平米属于普通住宅，90平米以下属于经济型住宅；   

比如：     

你是首套房，90平米以下，1%的税金，63块钱每平米的住房维修基金，1%的按揭保险；   

首套房90-144平米，税金1.5%，住房维修基金，按揭保险；     

二套房，或者是首套房144平米以上，税金都是3%，住房维修基金，还有按揭保险；   

住房维修基金，每个城市省份，执行的不一样，有的按照平米计算，有的按照房款计算，带电梯和不带电梯，都是有区别的，所以请咨询各地的的房管局，或者售楼部就知道这个事；   

还有印花税等等，这个都没几个钱的，万分之0.5左右，哈！     

备注：以上只是说的税金，还有抵押登记费，产权登记费，还有开发商私自收的按揭手续费等；     

交房的时候，还有物业管理费等等，总之还得准备1万来块钱，办理这些事情；     

第二：二手房的税金：  

二手房的税金比较杂乱，有很多买卖双方都有的税金，但是一般都是买方出这个钱，当然买二手房还有一个中介费，有时候也是一笔不小的费用，1-3%以上，都是有可能的；     

一是买方的税金，都有哪些呢？   

契税和新房是一样的，首套房，二套房，还要按照住宅性质，来进行双重的区别开来；   

还有评估费，一般0.5%左右；   

交易费，6-10块钱之间，这个是包括双方的交易费用，一般都是买家缴纳，哈！   

还有一些经济适用房，房改房，第一次交易的时候，还有一个土地出让金1%，可能是；   

还有一些杂费，例如测量费，制证费用，按揭的话还有保险费，抵押费用，印花税等等吧！   

二是卖方的税金，都有哪些呢？   

个人所得税，满五唯一，也就是说唯一住房，满五年，才可以免这个税的，必须缴纳；   

赠与的房子，不满五年唯一，要收取20%的个人所得税，哈哈！   

增值税，5.5%的增值税，以前叫做营业税，现在是普通住宅，满2年不用缴纳，非普通住宅，必须缴纳，也就是120平米以上，跑不了的税种之一，哈！   

还有就是交易费，一般3-5块钱每平米，楼上说的6-10块钱，一般包括了卖家的这个税种；   

当然，非普通住宅，还有土地增值税，包括商业用房，都是要缴纳这些水金的，各地执行情况不一样，买房前，请中介帮助计算好了，再出手为好，哈！   

阿永哥点评：   

一是买二手房，住房维修基金，必须也去一起过户，维护自己的房屋权益；   

二是二手房的税费是以评估价格计算，新房的税费是开发商申报的价格来计算的，有区别！   

三是有很多税费，各个城市的执行标准不一样，比如上海重庆，还有非普通住宅的房产税等！   

四是二手房的税费比较多元和复杂一些，另外商业用房的税费会更高一些，按照商业用房的标准来进行交税，基本上商业用房和非普通住宅的税费，几乎相当，这个知道就行了；   

五是还有一些奇葩费用，例如公证费用，中介费用，赎楼费用，城市维护费用等等！   

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