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大唐地产邓瑞程:注重练好内功,稳扎稳打走好每一步 ——凤凰网房产长沙
有这样一个房企,他,源自台湾,兴于厦门,有一张个性鲜明的脸谱;他,历经三十余载,融汇两岸智慧,荣获各种殊荣无数;他,始于1985年,以构建幸福居所为己任,足迹遍布14省20市60余城,这就是极具人文关怀的大唐地产。 -来自凤凰新闻客户端
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大唐地产邓瑞程:注重练好内功,稳扎稳打走好每一步

凤凰网房产长沙站
2018-02-09 08:13

有这样一个房企,他,源自台湾,兴于厦门,有一张个性鲜明的脸谱;他,历经三十余载,融汇两岸智慧,荣获各种殊荣无数;他,始于1985年,以构建幸福居所为己任,足迹遍布14省20市60余城,这就是极具人文关怀的大唐地产。2017年,大唐地产正式进军长沙,大唐印象是其进驻长沙的首个项目,也是献礼星城的开山之作。

大唐地产进军中部地区为何会瞄准长沙?大唐印象在2018年将有哪些大动作?2018年长沙楼市走势会如何?为此,凤凰网房产独家对话大唐地产长沙城市公司总经理邓瑞程,听他讲述大唐地产与长沙的故事。

大唐地产长沙城市公司总经理邓瑞程

看重长沙市场 让大唐有“湘气”

 “大唐印象属于大唐地产战略性进驻长沙的第一个项目,总投资达60个亿。我们为何会如此重视长沙这一市场呢?缘于长沙浓厚的人文底蕴,这与集团的精神内涵十分契合。目前长沙GDP排名位于全国第二,仅次于武汉,而且两者间差距小;加之长沙交通也发展迅速,作为枢纽城市,往来各大城市十分便利;作为省城于中部六省比较,长沙房价处在行业价格洼地。我相信长沙市场发展前景广阔,可挖掘价值十分可观。”邓瑞程表示进军长沙市场是集团决策层经过战略布局深思熟虑之后的决定。

如何将一个外来品牌变得接“湘气”呢?邓瑞程认为大唐印象首先从三个重要方面着手,下足了功夫。

其一、大唐地产以长沙市为根据地,辐射中部城市及周边县市,通过科学规划与定制服务,努力让设计的产品高度契合长沙的文化底蕴与精神内涵,寓情于产品中,最能引发购房者共鸣,激发购买欲望;在长沙落地深耕,永续经营;

其二、大唐印象在去年10月份举行的大唐地产品牌发布会上,同步向购房者重点推介筹备中的精品,反响热烈,好评如潮;

其三、特别注重后期运营,全方位接触式物业管理是一个着力点,与此同时通过高品质物业来展现品牌的用心之处。“三管齐下,大唐印象正在加快融入长沙市场的大趋势,全力打造本土化特色精品,迎合市场口味,这是头等大事,也是当务之急。”

长沙城市公司规划重点布局长沙内六区,预计在2020年同步实现全市5个在建、在售项目,以天心区为根据地,向芙蓉、雨花、开福、岳麓、望城区进行扩张。大唐地产擅长“城市中心高端物业开发”,有着丰富的成功开发经验,市场认可度很高。随着公司开发模式不断的管理标准化和产品定制化。在长沙,他们坚持“以客户需求为中心”的开发战略方针,即从开发、销售到物业服务,一切以围绕服务客户需求为导向。未来,公司将持续保持高品质的稳健发展,践行开发战略方针。

大唐印象,作为大唐地产2018年长沙的首启“印象系”的唐风产品,倾注了大唐地产极大的心力。“新亚洲主义”的概念更多地被应用于文化和经济领域。它主要指的是在世界文化交汇、融合的趋势下,设计师们对当代亚洲建筑设计的一种再认识和理解;是以浓厚的具有亚洲地域特色的传统文化为根基,融入现代西方文化,在功能上进行改良。“我们站在居住者的角度,从户型、园林、社交、物业、配套等痛点引领大家思考和感受人居理念,让亚洲优秀的传统文化得以很好发扬,同时更加适合现代人的生活方式。”邓瑞程跟我们娓娓道来大唐印象项目的精髓之处。

近年来,大唐地产一直保持超过50%的复合增长率,以厦门为中心,其发展触角延伸至漳州、泉州、南宁、天津、长沙等地,持续发力,在地深耕。在将产品带入市场的同时,大唐地产也在向大众传播集团“诚、和、勤、毅、创”的企业精神,正是这种精神在积极推动企业走向更高预期的制高点。

注重练好“内功” 用心走好每一步

随着大唐印象的深入开发建设,邓瑞程也在思索今后三五年内在长沙的战略布局。“今天的大唐地产已开启新的征程,正朝着全国百强的目标快速迈进。现如今,大唐地产迈向资本市场并成功上市的轨迹已清晰可见。“2018年是大唐地产在长沙发展的关键年,我们计划对外拿两块地,规划拿地投入36个亿,2018年销售额计划达到15个亿;2019年,规划与布局更上一层楼,计划再投入30个亿,打造两个新项目,为2020年发展奠定基础;2020年,我们会朝着‘努力实现50个亿的营销收入,进入长沙房地产销售额前十强’的目标努力奋进,为集团房地产板块进入全国房地产百强行列添砖加瓦。每年踩准、踩好一个脚印,踏实是我最崇尚的处事方式,目前我也在践行这一作风。”邓瑞程跟我们分享他订下的“小目标”,每一步都稳扎稳打做实。

在他看来,只有练好内功,这样走的每一步才有底气,才更踏实,邓瑞程规划的每一期产品都定位精准,专注追求品质。目前大唐印象所位于的省府板块内刚需产品已经基本消化,区域内刚改者更多,而此次重点推出的花园洋房产品正好契合区域购房者的需求。

据邓瑞程介绍,大唐印象今年会推出两种产品,分别为可售面积7万方的轻奢小高层和2万方的花园洋房,前者面向刚需,后者则迎合改善型和二次改善型。整合省府版块优势,大唐印象的新产品会在今年4月底入市。大唐印象项目“占据天时地利人和,我们也在逐步提升‘内功’,容积率小、建筑密度小和接近50%的绿化率是产品的巨大优势,也蕴含着扎根长沙市场的诚意。我坚信这一系列产品会在今年迎来一个爆发点。”

“我们在推出每个项目之前,都会对投放区域进行深入调研和分析,摸清区域人群的购房产品意向。我们一直强调定制化,因为只有摸准切入口,注重特色,注重差异化,注重品牌要求和购房需求,这样用心做出来的产品才能获得市场认可。”邓瑞程表示对即将面世的产品很有信心。

目前长沙楼市新房均价已过万,刚需者害怕房价继续上涨,刚改者心急想要购置更好的房子,而年初长沙新房供应还处于低位运行的状态。在这种情况下,邓瑞程建议购房者们抓紧机会置业,“现在‘房票难求’,资格有了,机会不一定马上有。大家要注意洞察银行和二手房风向,这是房价涨跌的重要指向标,同时长沙正处在五限时代调控前端,如果你具备购房资格,手中资金也准备充分,就马上下手,机会不等人!”


[责任编辑:陈芬]

金科天玺


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