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以未来租金收入作保 世联行融资1.2亿元用于共享办公

房地产综合服务提供商深圳世联行地产顾问股份有限公司(世联行，002285.SZ)2月6日公告，该公司及其控股子公司深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司（世联君汇）拟通过开源证券股份有限公司（开源证券）设立“世联空间信托受益权一期资产支持专项计划”进行融资。

该专项计划拟发行的资产支持证券规模不超过1.2亿元，预计期限不超过5年，其中优先级产品发行规模不超过1.1亿元，次级产品发行规模不超过0.1亿元，次级由世联君汇全额认购。融资规模、期限和利率将根据基础资产现金流情况和市场情况由本公司与相关方协商最终确定。该专项计划向监管机构认可的合格投资者发行，发行对象不超过200人。

世联君汇以其下属的杭州市江干区东站西子国际大厦2幢第3至12层物业未来租金收入，广州市天河区天源路5号塔3写字楼（天河新天地）第9、10层物业未来租金收入及服务费收入，广州市天河区金穗路1号邦华环球广场第24、25层物业未来租金收入及服务费收入为上述信托借款还款来源并提供质押担保。

世联君汇为世联行营服务板块的重要子公司，其主要业务为咨询顾问、工商业务运营和物业管理，拥有“世联商业”、“小样社区”、“世联空间”等品牌。

公告称，该专项计划底层基础资产均来源于“世联空间”产品，该产品主要针对创新创业企业的办公需求，以“共享+服务”的办公理念，为企业提供灵活多变的办公空间及一站式综合服务。该公司发行本次专项计划，利用“世联空间”产品用户未来应付租金及服务费收入进行证券化，有利于世联君汇回笼资金，将进一步促进世联君汇的业务发展，有利于扩大世联君汇的业务规模。

世联君汇成立于2013年7月，经营范围包括物业租赁、物业管理、物业管理咨询、信息咨询（不含限制项目）、企业管理咨询、房地产经纪，等等。经营理念是为客户提供以物业管理为基础，叠加咨询顾问、招商运营及企业外包等高附加值垂直一体化服务，进而通过优质物业的投资并购和资产证券化，让资产持续增值可托付。世联君汇2017年前三季度未经审计的总资产约4.65亿元，负债总额2.8亿元，净资产1.85亿元，净利润1225万元。

与此同时，世联行拟与开源证券就上述专项计划签署“差额支付承诺函”。在专项计划存续期内，如果出现专项账户内的资金不足以支付优先级资产支持证券的各期预期收益、应付本金以及相关税费的情形，作为承诺人，世联行将补足相应差额，担保责任金额预计不超过1.2亿元人民币，担保期限5年。

1.2亿元占世联行2016年度经审计的归属上市公司股东的净资产的2.86%。目前，世联行及控股子公司实际对外担保余额为29.966亿元，占公司2016年度经审计的归属上市公司股东的净资产的71.54%。

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