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底价出让成常态！今日长沙四宗地均成功“出嫁”

1月23日，岳麓区（包括高新区）出让三宗地，分别为两宗纯商业用地和一宗工业用地，雨花区则出让一宗限价商 住用地。“波澜不惊”，四宗地均已底价成交，其中限价地成交楼面价为3257元/平，是今日出让地块中楼面价最高的。

据长沙沙国土资源网上交易系统显示，[2017]长土网066号地块位于岳麓区紫苑路以东、学士路以北，出让面积29834.52平方米，起始价20586万元，起始楼面价2300元/平，规划为商业用地，出让40年，容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高100米。仅一轮出价，该地块被长沙含浦科教产业园开发建设有限公司以底价摘得。

据了解，地块附近有房源已售完的枫华府第、湖南食品药品职业学院和湖南中医院大学，人流量不小，具有潜在的消费市场，加之这一区域目前没有大型购物商场，商业体系尚未起步，在此规划商业是挺有前景的。

同样是底价“出嫁”！[2017]长土网067号地块位于高新区军民融合产业园西北角，旺龙路以南，尖青路以北，出让面积30098.04平方米，起始价为1806万元，规划为工业用地，出让50年，1.0≤FAR≤3.0，建筑高度控制在70米以下，被湖南万维智能机器人技术有限公司以底价摘得。

为何高新区的工业用地是底价成交而不是流拍呢？因为去年国内首个北斗数据分中心落户在此，着力打造北斗产业基地。同时，金信诺首次进入长沙，与高新区共同开发建设军民融合产业地产。高新区的军民融合地产正在稳步向前发展，需要土地来建设和发展规模，故此宗地块免于“流拍”的命运。

[2017]长土网068号地块被长沙凯拓房地产开发有限公司以底价7.66亿元竞得。该宗地位于雨花区劳动东路，出让面积58805.17平方米，起始价76600万元，起始楼面价为3257元/平方米，规划为商 住用地，容积率≤4.0。值得一提的是，这是一宗限定住宅销售价格最高为9970元/平的地块（不含精装修价格），要求竞得人取得土地使用权后不得转让，且必须在一年内开工建设，一年内未开工建设的收取闲置费，两年内未开工建设的由政府依法收回。

该宗地离在建中的地铁4号线粟塘站较近，周边有明昇壹城、万科魅力之城等楼盘，其中明昇壹城目前均价约12000元/平，万科魅力之城均价约10000-12000元/平。

[2017]长土网069号地块位于梅溪湖梧桐路以南、听雨路以西，出让面积168913.69平方米，起始价为53943万元，起始楼面价为2180元/平方米，规划为商业用地，湖南亿达产业发展有限公司以近5.4亿的价格摘地。

该宗地设置的加挂条件如下：①竞买人必须具有开发商运营管理不少于3个软件园或科技园或产业园项目、建设体量不少于200万平方米、累计自持物业不少于100万平方米的产业地产上市企业。②竞买人承诺项目总建筑面积不低于90%的物业作为产业楼，并从湘江新区范围引入智慧医疗、软件信息技术、科技智能为主导的现代高端服务业企业，且不少于30家独立法人资格企业，应包括但不限于：不少于3家世界500强外资企业；不少于10家国内500强企业。上述每家企业租购项目中产业楼物业面积不低于2000平方米。

明日，长沙将有两宗“限房价竞地价”地块出让，是否会搅动今年土地市场的这一潭“没有涟漪”的水呢？凤凰网房产将持续关注！

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