长沙土地市场终于扭转了之前的“流拍”或“底价成交”的低迷局面。今日，望城区出让一宗商 住用地和一宗商业商务用地，其中这一宗商 住用地为望城区第一宗限价地，限定销售均价为2306元/平方米。在正式竞拍之前已有4笔出价记录，经过32轮出价，被长沙瑞凯置业有限公司以4054万元摘得，折合楼面价为249元/平方米，溢价率为23.4%，而商业商务用地则是底价成交。
据望城区国土资源网上交易系统显示，网挂[2017]15号地位于望城区月亮岛街道月亮岛路与谷山路交叉口西北角，出让面积46536.80平方米，起始价3284万元，起始楼面价为202元/平方米，规划用途为商 住用地，商 住比1:9，其中商业计容建筑面积不超过16287.88平方米，居住及其配套计容面积不超过146590.92平方米，用于望城区限价商品房建设。商业出让40年，住宅出让70年。
该地块容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35% ，建筑控制高度≤100米；地块中套型建筑面积（含公共部分分摊面积）在55-165平/套之间，具体套型限定为建筑面积55平/套、82.5平/套、110平/套、137.5平/套、165平/套五种形式。其中82.5平/套、110平/套两种形式之和占总套数的比例不低于70%。
出让公告上标明，该宗地为拆迁安置限价商品房用地，按照“限房价、竞地价、限最高地价”的原则，网上挂牌出让设定最高限价，在起始价和最高限价之间按价高者得的原则确定竞得人，即低于起始价不成交，高于最高限价不成交。
网挂[2017]16号地位于望城区月亮岛街道普瑞大道与潇湘北路交叉口东南角，出让面积79642.67平方米，起始价31840万元，起始楼面价为3998元/平方米，规划用途为商业商务用地，出让40年，容积率为1.0。规定建筑密度≤30%，绿地率≥30%，筑限高≤24米。被湖南润和城实业有限公司和湖南长燃山河房地产开发有限公司联合摘得。
该宗地还设置如下挂牌条件：
①竞得人须与国内具备2个以上婚庆产业项目成功运营案例的婚庆产业企业签订婚庆精品酒店与婚庆宴会宫（总面积不低于2万平方米）的预购协议。
②竞得人签订《成交确认书》后6个月内开工，在24个月内实现开业；项目建成后有不低于3万平方米建筑面积的商业物业自竣工验收之日起5年内不得分割转让。
③竞得人须投资建设宗地南侧约120亩星悦湖公园、约58.5亩宗地周边绿化带及杨峰撇洪渠（地块红线部分），相关设计方案及预算须经望城区人民政府和长沙月亮岛文旅新城有限公司审核认可，预计投资额约6000万元，且与婚庆精品酒店、婚庆宴会宫同步完成建设，公园和绿化带作为城市公共配套建成后须无偿移交望城区人民政府。
④项目建成后纳税额第一年不低于1200万元，第二年不低于1500万元，第三年以后不低于2000万/年。
同样是限价地，命运大不同。本月4日雨花区出让的限价地则惨遭流拍，有业内人士分析，该地块起始楼面价高，较附近限价地高一倍是导致其流拍的主因，加之其规划用途是商 住用地，目前长沙商业地产库存高企，房企对此比较谨慎。不过令人好奇的是，今日“出嫁”的网挂[2017]15号限价地溢价率已达23.4%，为何其成交楼面价仍未过千，低至249元/平方米 ？根据相关出让资料显示，该宗地被政府指定为拆迁安置用地，商业占比仅为1/10，房屋建成后供因城市规划、土地开发等原因进行拆迁的被拆迁人或承租人居住使用。
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