2017年，“限售”等楼市调控政策不断加码，更多城市加入调控行列。在这样的市场环境下，规模房企凭借自身品牌、城市布局以及投资能力的优势，销售业绩继续大幅增长。日前，2107年房企销售业绩排行榜出炉，碧桂园以5500.1亿元排在榜首，紧随其后的万科地产和中国恒 大销售金额也突破5000亿元，而千亿房企数量达到17家。
三大房企销售破5000亿
克而瑞地产研究中心日前发布《2017年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜显示，3家龙头房企去年均突破5000亿。其中，碧桂园完成销售金额5500.1亿，同比增长78%，几个月前就基本锁定了全年第一；万科和恒 大分别实现销售金额5239亿和5131亿，分别排在第二、三位。
除了3家龙头房企外，融创借助其收并购优势、充足的可售货值以及良好的项目品质，2017年业绩同比大增140.3%，达3620亿元，排在第四位，同时四季度业绩增长1573亿元，高于碧桂园的1526亿元，成为四季度冠军。保利、绿地及中海则各自迈入3000亿和2000亿房企阵营。龙湖、华夏 幸福、华润、绿城、金地、新城、招商、旭辉、世茂、泰禾等10家房企分列8至17位，业绩规模都突破千亿。至此，去年千亿房企数量达到17家。
不过，去年房企规模分化呈现出两个趋势：一方面，全年业绩达500亿以上的房企较2016年增加了15家，强者愈强；另一方面，300亿至500亿规模和100亿至300亿规模的房企分别减少了4家和13家。这说明，对于这个区间内的房企而言，规模增长已遇到瓶颈，不进则退。
各梯队集中度大幅提升
去年，随着品牌房企业绩规模的增长，TOP200房企各梯队集中度均有较大幅度的提升。其中，TOP10房企集中度达24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP50房企集中度提升幅度较大，提升近10.6个百分点至45.9%。而TOP100房企集中度达55.5%。从集中度变化的情况来看，2017年同比增幅比2016年更明显，其中TOP100集中度增幅达10.7个百分点，而2016年仅增长4.8个百分点。这表明，行业份额集中性更强，更向大型品牌房企靠拢。
此外，随着房企销售业绩的增长，各梯队销售门槛提升显著。从金额门槛来看，TOP30梯队房企门槛提升幅度最大，达51%。TOP50房企门槛从2016年的310亿提升23%，至381亿。从销售面积门槛来看，各梯队中，TOP20和TOP30房企门槛提升幅度最大，分别增长42%和59%。但TOP100和TOP200房企的销售金额、面积门槛都较2016年低，表明TOP200甚至百强 房企内部格局也开始分化。
后年千亿房企或增至30家
展望2018年，龙头房企将依靠出色的品牌、稳健的运营能力继续快速发展。业内人士预计，碧桂园、恒 大、万科、融创4家房企的业绩总规模或将近3万亿。此外，房企集中度将继续大幅上升，并且更向排名居前的房企靠拢。其中，TOP10房企的行业集中度有望达35%。同时，2000亿房企和1000亿房企有望继续扩容，2020年至少产生30家千亿房企。
有业内人士表示，从长期来看，未来TOP100房企的整体业绩规模将继续增长，各梯队房企的行业集中度也将进一步上升。而随着市场调控压力持续和规模房企竞争优势的体现，TOP100房企仍将保持规模分化的格局。预计到2020年，TOP10和TOP30房企的集中度将分别达到47%和70%。但是，房企规模的大幅扩张仍将主要通过收并购的方式来实现。未来百强 房企之间发生收并购的概率将不断增大。对于一些已发生的并购案，如果今年能实现并表，业绩也将得到大幅提升。比如，保利地产2017年11月30日公告以总价51.53亿元间接收购保利置业股权，整合完成后保利地产2018年的业绩规模或将达到4000亿元。而中华企业在完成了对中星集团的收购重组后，排名也将得到大幅提升。
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