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超五成网友看跌长沙房价 高铁新城区域成置业首选

2017，是调控重磅政策不断的一年，是给楼市去虚火降高温的一年。它已经翻过属于自己的篇章，崭新的2018正在昂首走来，返乡置业潮也在路上，一批人在他乡奋斗多年，只为能在家乡买上一套房。凤凰网房产为此启动“返乡置业热潮来袭，你会选择在哪里买房？”调查，以此洞察到购房者的心理变化。

最新结果出炉 高铁新城成首选购房区域

理想购房区域的定义，各人有不同的看法，地段至上、教育优先、房价第一、环境首选……据调查结果显示，高铁新城板块是目前广大购房者最理想的购房区域，在11个热点板块中占比近两成，得天独厚的优势和后天自身的积极发展融合产生美妙的化学反应，形成一股强大的吸引力，将购房者的目光都聚焦在此。

据调查结果显示，地段是广大购房者心中的“白月光”，成为他们买房最关键的因素，同时，楼盘的教育资源跟配套设施也是他们的“朱砂痣”，不可或缺。

“我是今年买房的，跟老公看了很久，挑了三四个月，最后选择了明昇壹城。从幼儿园到小学再到中学，它都拥有齐全且优质的教育，小学是引进的枫树山品牌，其直属雨花区教育局管理的公立小学，中学也是四大名校下的品牌名校。周边大型商场小型超市也应有尽有，酒店、影城和大剧院等‘百花齐放’。我相信自己的眼光肯定不会错。”已经购得自己心仪房子的吴大姐说到。

业内人士指出，三条高铁路线在此“相遇”，四条地铁线在此穿城而过，与磁悬浮列车一起连接机场；高速公路逐渐成熟，实现与主城区的无缝对接。立体交通脉络清晰明了，出行便利。目前高铁新城片区正在以肉眼可见的速度大力向前迈进，区域配套不断完善，区域价值不断攀升。“位于这一区域的明昇壹城占据绝佳地段，势必引得众多购房者纷至沓来。”

观望者增多 近五成网友还在等待购房良机

2017，长沙楼市调控重拳不断，对购房者产生一定程度的影响。据调查结果显示，13.5%网友认为“首套房比例提至3成”影响自己的购房计划。“首套房产权证满三年方可购买第二套房”这一政策对近4成购房者影响最大。“求大于供”的新房摇号销售影响人群超3成，这一新兴购房方式出现在越来越多的城市。

近五成网友选择继续观望不出手，越调越涨的趋势增加更多不确定的因素，购房者更趋于观望，等待良机购入房产。36.7%的网友有购房计划，而18.57%的网友则表示坚决不买。租赁市场的兴起，提供更多住房的选择，这也是造成一部分网友不买房的因素。

“长沙这房价从前年就开始上涨，基本上没停过，这对于我们这种刚需族购房只会产生越来越大的压力。”因为种种原因搁浅购房计划的孙大姐说到，这也道出了72.8%的网友的心声，目前只有不到3成的网友表示长沙房价不高，在自己可承受的范围内。在这种情况下，超五成的网友对于2018年的房价走势持有乐观态度，认为在调控跟市场的双重作用下，会有一定程度的下降，另外46.21%的网友则认为长沙房价还会延续2017年高昂上涨的势头。

买房很纠结 新房VS二手房VS期房VS现房

新房与二手房，各有各的优点，这也就造成大家选择不同。超五成网友只考虑新房，打算买二手房的网友不到一成，而近四成网友则表示两者都在考虑范围内，根据具体情况再确定。在期房与现房中，42.44%的网友表示买期房，可提前抢占先机，优先选择好房子，另外57.55%的网友选择现房，“即买即住，可以避免不少纠纷，也能够有效防止开发商在中间搞什么小动作。”

价格方面，目前，5000—8000元/平的房子是近六成网友可接受心理预期价位，8001—10000元/平排第二位，均价10000元/平以上的房子是不到两成网友的共同选择。在户型选择上，100—130平的房子是大家热衷购买的户型，适合三口或五口之家。12.26%的网友选择70—90平的房子，16.56%选择购买140—180平的房子，另外少数网友则选择小户型或超大户型。

随着二孩政策放开、老龄化时代的到来，广大网友更加倾向于选择大户型的房子。网友李先生说到：“现在家里有两个孩子，一个六岁，一个两岁，很快他们两都要独立睡同一间房，也要有一间属于自己的小书房。双方父母有时候也会来小住，需要腾一间房留着备用，在我看来，三房四房是最佳选择。”

2017年，全国商品房销售再创新高，有144家房企跻身百亿俱乐部，房企TOP100已有近50家相继落子长沙，各城市租赁市场也在兴起，各大房企调整布局进行转型……2018年，大批购房者正在路上，在着急买房安家时，大家一定要充分调整好心态，不能操之过急，要避免“一味追求低价”“忽略了自己的经济承受能力”“没有明确需求就盲目置业”三大误区。要综合考虑购房各要素，地段很重要，其他的也不能忽视。买房是一生的大事，要把钱花在刀刃上，这样才能挑选到性价比最高的房子。

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