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遭遇“滑铁卢”？上周长沙楼市新房供需齐跌

上周，长沙内五区新房成交量与供应量齐跌，新房成交下跌25%，供应下跌更是接近7成；上周，湖南住建厅与建行湖南省分行签署住房租赁全面合作协议，共同打造湖南住房租赁新模式；上周，长沙土拍市场收官，备受关注的限价地尘埃落地，被各大房企收入麾下；上周，长沙6项目开盘，梅溪湖品牌盘均价12000元/平……2017楼市的风风雨雨都已成为过去式，2018已经正式拉开帷幕，市场会以何种姿态开启新篇章呢？市场又会呈现出何种模样呢？

【新房】

长沙内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示，上周（12.24—12.30）长沙新房成交2685套，成交面积30.1万方，环比分别下跌25%、26%。就内五区商品住宅周成交前十来看，其中天心区成交1044套，占比39%，超越岳麓区与天心区成交量总和。另外岳麓区成交量为531套、天心区为372套。没能延续之前的成交火爆态势，观望者增多。

长沙内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示，上周（12.24—12.30）长沙内五区新增商品住宅772套，10.28万方，供应套数、面积环比分别下跌68%、60%。年底楼市实行严格的审批审核制度，房企获得预售证难度加大，多方面的原因造成新推入市的商品住宅大幅下降。

【政策】

湖南推住房租赁金融服务 启动住房租赁企业服务平台

12月28日下午，湖南省住房与城乡建设厅与建行湖南省分行在长沙签署住房租赁全面合作协议，共同打造湖南住房租赁新模式。省住建厅将与建行紧密合作，建立以租购并举的住房制度为主方向，加快健全完善以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，积极支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。

发布会上，建行湖南省分行与湖南省住房与城乡建设厅签署了战略合作协议，并与保利、碧桂园、恒 大、绿地、龙湖、中粮、厦门建发、华润、长房、鑫远等17家大型国有房企、上市房企、本土龙头房企签订了战略合作协议，同时启动了长沙、株洲地区住房租赁企业服务平台的正式上线。建行将全方位提供住房租赁综合金融服务支持，创新住房租赁系列产品。

长沙市定向限价商品住房供应管理办法开始实施

为调整住房供应结构，完善住房供应体系，增加中等偏下收入家庭住房市场房源供给，规范定向限价商品住房建设和管理工作，日前，长沙出台了《长沙市定向限价商品住房管理暂行办法》（以下简称办法）。办法对长沙定向限价商品住房的项目建设、供应对象、申请及审核程序、房源分配和销售、监督管理等事项作出明确规定。购买定向限价商品住房实行申请、审核、备案和公示制度。该办法自2018年1月1日起施行。这个办法与此前长沙市发改委公布的《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》所规定的限价商品住房性质、销售对象、受益人群都不一样。据了解，2018年长沙市将启动棚改新三年行动，将新建定向限价商品住房和定向公租房（人才公寓）共计26080套，切实保障和满足居民住房需求。

【土地】

双限地摇号定主 年终土拍落幕

上周长沙共有11宗土地出让，这其中包括7宗经营性土地，梅溪湖和大王山片区的限价地也均被各大房企收入囊中。梅溪湖双限地于12月29日摇号，被长沙南山集团摘得，大王山3宗限价地则全部被长沙恒 大童世界旅游开发有限公司以10.69亿元底价竞得，3宗地折合楼面地价1228元/平米。

元旦期间长沙6项目开盘 梅溪湖品牌盘均价12000元/平

回顾长沙楼市，2017年是跌宕起伏的一年，在经历多次调控之后，年底的长沙楼市依然十分热闹。据统计，2017年12月长沙楼市已有20余项目开盘，大部分楼盘新推产品已售完。

进入2017年的最后一个周末及2018年的第一个假期，长沙楼市推新表现较为平淡，据凤凰网房产不完全统计，元旦放假期间（2017.12.29-2018.1.1）长沙共有6项目推新，分别为福晟钱隆国际、碧桂园星城首府、卓越浅水湾、江南华府、中建悦和城和湖湘滨江天街。其中湖湘滨江天街主推4-50平商铺产品，其余项目均推住宅。

【400来电】

望城区三项目冲进排行榜 新华联聚焦众人目光

来源：凤凰网房产

据凤凰网房产统计，上周长沙400来电量最多的5个楼盘分别为新华联梦想城、恒泰湘壹府、长房云时代、山与墅和乾源国际广场。望城区以三项目入榜位居区域来电第一名，开福区和岳麓区则各有一个项目入榜。

新华联梦想城在售4、6、8号栋联排别墅，户型面积为192-400平，现房在售，均价35000元/平；山与墅1号栋公寓预计2018年1月中旬开盘，将推30-70平公寓，1号栋6-15楼为住宅性质，均价6600元/平；乾源国际广场将推18、19号栋103-142平住宅，预计2018年1月推出，具体开盘时间及价格待定。恒泰湘壹府的样板间已开放，项目将推一期83-120平住宅产品，长房云时代也将推出4号栋住宅。

2018已经向我们大步迈过来，长沙市定向限价商品住房供应管理办法已经开始实施，规定低保无房户等四类人群可优先配售，这对于一部分购房者是利好消息，能够有效解决他们的住房问题。同时，1月份，长沙土地市场也有大量土地挂牌出让，为房企提供解决燃眉之急的“面粉”，这对于平衡楼市走向也有积极作用。

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