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二手房交易活跃度下降 中介带33人看房才可成交一宗

去年3月下旬的广州调控政策“加强版”实施已达9个月，本地二手房市场的交易活跃度明显下降。日前，广州链家研究院对该公司促成的二手住宅买卖交易分析显示，在这段期间，经纪人“带看成交客次”（带多少台客户看房才有机会成交）的监控指标也呈现严峻态势，去年3月该指标值为16.4，即经纪人平均带16台客户看房，便有机会促成一宗买卖交易。而到了12月，该指标值为33.1，经纪人需储备数量翻倍的客户量，在成功约出客户看房后，才有机会达成交易，其所付出的带看成本明显增加。

在这种情况下，仍有机会入市的准客户，对看中物业的压价幅度也有所增大，去年初客户整体成功压价幅度为2.1%，到12月下旬，整体成功压价幅度为4.0%。广州链家研究院分析发现，在12月的客户压价幅度出现明显变化的是60-90平方米之间的大两房物业及144平方米以上的大单位，分别是3.6%和10.3%。

业内人士表示，二手市场的胶着状态，会延续到今年春节后（3月初），成交量能否放大，还是要看信贷规模的适时变化。

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