2017年即将落下帷幕。回顾全国楼市，又是浓墨重彩的一年。一条条重磅政策如惊天炸雷，震醒浮躁往前的市场。
这一年，50个城市、180多次调控政策措施出台，调控全面升级，其密集与严厉程度前所未有；
这一年，围绕“房住不炒”的主基调，全国各大城市祭出雷霆手段，遏制房价过快上涨；
这一年，住房租赁市场火了起来，为大家提供更多住房选择；
这一年，房企纷纷转型，由“资产为王”转变到“能力为王”；
这一年，官方首次明确地产税的计税依据，积极推进其立法和实施；
这一年，长效机制初具雏形，正在从税收、土地、金融等方面综合施策。
凤凰房产盘点2017楼市关键词，带你从中窥探2018楼市最新动态。
房住不炒
今年以来，围绕去年中央经济工作会议提出的“房住不炒”的发展理念，出台了一系列楼市调控政策，逐渐扭转了房地产市场预期，遏制了“炒房”的势头。
2017年，楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年，且日趋精准化、精细化。据中原地产统计，截至目前，今年已经有50多个城市出台相关房地产调控政策措施超180次。
在这一轮的调控作用下，投资客对于楼市预期明显发生改变，认为房价再次大涨的局面在短期内不会出现，这使得投资周期拉长，每年的回报率会大大降低。“房住不炒”的政策能够降低投资房产的热情，未来住房属性将去投资化，更加注重居住属性。抑制投资属性，需要从深化住房供给侧结构性改革入手，让一部分房子变得不可炒、无炒作价值，通过租购并举等手段，来改变楼市供求格局。
12月8日召开的中央政治局会议提出，加快住房制度改革和长效机制建设。业内认为，随着金融、土地、财税、投资、立法等领域多项政策和制度推进，我国房地产市场将逐步形成“租购并举、多主体供给、多渠道保障”的新格局。
短评：要实现“房住不炒”的定位，只有限购是远远不够的，更重要的是要引入预期管理，即在供需两端顺应市场规律，改变人们的预期。一旦人们的预期变了，无疑就会改变他们当下的选择。而预期如果不能改变，则行为也难以改变。
调控升级
调控，是2017年的中国楼市绕不过去的两个字，近110个城市及部委，超过250次调控文件的出台，彻底改变了市场格局。在今年的两会期间，国务院对政府工作报告进行了反复推敲，补充了“遏制热点城市房价过快上涨”。
随后的3月17日，作为一线城市的北京、广州，率先祭出了调控重拳，尤其是北京方面手段雷霆。除了首付比例的大幅提升以及“先卖后买”的二套房界定标准外，北京新政的严格还体现在即时生效，并未留下任何缓冲期。
在北京楼市新政的示范作用下，全国主要城市纷纷跟进，收紧了楼市政策。部分城市调控政策的严厉程度甚至超过北京。厦门、福州、广州、珠海等城市便均出台了新购房必须持有一定年限后，才可转让的政策。随后，继新购住房五年内不得上市交易后，石家庄又将这一政策扩展至经济适用房领域。
长沙也相继颁布“318”、“520”“923”等重磅新政，限购、限贷、限售、限房价、限地价的“五限”调控正在齐头并进，使得市场一步步企稳，往健康平稳方向发展。
短评：本来疯狂增长的房子得到调控，回归到平静。调控让原本上涨的局面得到了控制，使得原本在人口、设施、环境上都有一定优势的城市，房价变得没有优势。另一方面，成交、投资总体比较平稳，说明房地产市场当前运行总体是比较平稳的，说明调控取得了成效，风险也得到了初步控制。
租购并举
今年7月，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出，要继续深化城镇住房制度改革，建立租购并举的住房制度，并会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。
8月，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。截至11月份，已有10个城市陆续推出了住宅租赁监管平台或住宅租赁交易服务平台，落实了国家政策。
十九大报告更加指明了方向，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。从“购租并举”到“租购并举”，体现了发展租赁市场的紧迫性。
短评：租购并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，长租房如何解决住户子女的教育是重要问题，如果不能解决小孩上学，吸引力会大打折扣。这些都需要进行制度性的探索和破解，否则租购并举解决居住问题就会成为空话。
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