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长沙楼市迎来一波开盘潮 近期超 2000 套房源入市

"2000 多人，只有 168 套房子，尽管中签希望渺茫，但还要碰碰运气。" 近日，长沙北辰三角洲 C3 区 1 栋的认筹现场，市民王先生称，自己刚认筹成功。作为北辰三角洲 2298 组认筹客户中的一个，他对 11 月 25 日的摇号很期待，" 北辰是热点楼盘，大多数人都是陪跑。"

11 月 23 日，记者从长沙市住建委获悉，11 月 20 日至 22 日，长沙有近 20 个楼盘入市。加上前几日拿证的项目，预计近期长沙有超 2000 套房源入市。

现象 市民反映开盘价有所调整

记者获悉，北辰三角洲 C3 区 1 栋将于 11 月 25 日公证摇号，摇中的客户次日即可按顺序选房。11 月 20 日至 22 日，认筹客户达 2298 组，但北辰此次推出的房源仅有 168 套，摇号中签率不超过 10%。

除了热点楼盘，其他楼盘并没有这么紧张，价格也有调整。11 月 23 日上午 10 点，比北辰三角洲晚一天拿到预售许可的梅溪湖金茂湾开盘，开发商推出 15 栋、16 栋、17 栋共 3 栋房源，抢客意图明显。市民黄先生称，这次他买到了金茂湾 108 平方米的户型。" 价钱一万一多一点。" 黄先生说，这次金茂湾的开盘价比较适中，15 栋、16 栋的价格甚至低于之前开盘的 7 栋。据悉，本次开盘优惠 98 折，开盘均价为 11000 元 /㎡，认筹客户约 400 位，可售房源 444 套。

11 月 23 日晚，荣盛花语书苑 4 栋开盘选房。不少购房者反映，开盘价比 8800 元 /㎡的预估价低了不少，7900 元 /㎡就能买到不错的楼层，均价在 8000 元 /㎡左右。11 月 21 日，现场手动摇号开盘的芙蓉区东业上城嘉苑 15 栋，最低价格仅为 4575 元 /㎡，开盘均价是 5000 多元 /㎡，是少有的 5 字头房价楼盘。

未来 多个楼盘准备开盘

11 月 22 日，鑫远玲珑、丽发新城、绿地海外滩、长房云时代、北大资源理想家园、中航城、鑫苑木莲世家、汇景发展环球中心、惠天然梅岭国际等楼盘集中取得预售许可证，加上前几日拿证的项目，预计近期长沙超过两千套房源入市。

近期，房企的开盘速度也在加快。据不完全统计，近期准备开盘的项目包括钱隆国际、山语城、中建嘉和城、中铁西江悦、荣盛花语书苑，星沙则有中建悦和城、金科天悦等。从近期市场表现来看，楼市呈现以下几个特点：多数楼盘都在按政策要求发布开盘销售公告；一些累积购房客户大于可供房源的项目，都在近期公开了开盘的摇号方式；在政府限价的政策背景下，开盘的房价基本保持稳定。对于有刚需的市民来说，无疑是个利好。

观点

新建商品房销售急剧放缓

临近年底，长沙前三季度开发商捂盘惜售的局面似乎有所改变，新房将迎来集中放量。

业内人士认为，一些房企将进入年底 " 冲刺 " 阶段，市场供应端有望放量。近日，三部委再给楼市定调：调控政策从严将成为明年房地产的基调，政策调控有望更精准。在楼市调控政策不放松的背景下，开发商对后市房价上涨的预期减弱，希望通过加快推盘速度，快速回笼资金降低成本。相较价格猛涨的二手房，" 限价令 " 下的长沙新房性价比高，对刚需的吸引力更大。业内人士建议，市民可以多选、多看、多比较，踩准节点，买到性价比高的项目。

省统计局数据显示，前三季度，长沙新建商品房销售面积 1347.28 万平方米，同比下降 22.3%，低于全省平均增速 29.7 个百分点，比上半年跌幅扩大 10 个百分点。

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