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热议“住有所居”:长沙楼市调控 刚需得到保障

“为十九大点赞！”观看十九大开幕会后，长沙市民朱女士20日说，报告指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，安定了民心。

十九大报告中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。对此，专家指出，国家反对炒房的决心未改，后续依然会保持严厉的政策思路。

【市场】

投机者出局，刚需得到保障

“‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位’，这对市民是实实在在的福利。”凯乐国际城的销售顾问陈女士20日表示，“9·23”限购后，楼市投资者锐减七成，但保障了刚需购房者需求，房价也更温柔。

为回归房子的居住属性，长沙楼市调控开启了全线攻坚：从“3·18”的非本市户口限购1套房，到“5·20”的长沙市民限购2套商品住宅、二手房拿证满2年方可上市交易，到“9·23”的“限售”“限购”“限签”“限房价”“限地价”的全面落地，长沙正式进入“五限时代”。

在密集调控下，投机者也纷纷离场。家住益阳的杨先生想在长沙购买商铺，一大早便来到里约荟营销中心咨询，杨先生说，之前他专注于住宅投资，但“9·23”限购后，再加上十九大的定位，住宅市场已很难进入，“现在只能投资不限购的商铺和公寓了”。

【声音】

回归居住属性，调控或持续

十九大报告绘制了未来中国发展新蓝图，也为房地产市场的发展定下了基调。

日前，住建部部长王蒙徽表示，住建部以及有关部门正在抓紧落实房地产长效机制方面的工作，以建立购租并举的住房制度为主要方向，大力整顿和规范房地产市场秩序，始终保持高压严查的态势。

湘经联执行会长兼秘书长、星语林·南壹号总经理李杰认为，根据相关论述,可以得出判断，房屋的物理功能性得到彰显，回归居住属性,而政府对房地产行业的调控短期内不可能放松，未来的房地产行业不会有大的起落，也不会出现暴涨暴跌，“无论是房地产开发还是投资，都一定要有这个相对从紧的政策预期。”

“住宅市场可分为三大体系：刚需与保障体系、改善与休闲体系、奢享与资源体系。”克而瑞长沙机构总经理刘佰忠表示，普通住宅产品的限价限售或将成为长效机制之一，而共享产权、稳定租赁产品和制度的丰富与完善，将分解普通住宅供需与价格的压力。

刘佰忠认为，至于改善和休闲体系，适当引导或支持多元化改善居住，将成为稳定这一体系的重点，奢享与资源体系市场的供应将面临节制，“整体而言，长沙楼市有效管控或仍将持续。”

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