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置业指南：以后贷款利率调整 房贷也会调吗？

市民来电：我现在要申请银行贷款买房，正准备签贷款合同，约定的是按照基准利率的1.05倍执行。我想问一下，如果以后银行的房贷利率有调整，我还房贷的钱是不是也要跟着变？一般什么时候调整？ 市民 陆小姐

长沙晚报广厦热线82205019回复：最近一段时期，在政府相关楼市调控政策密集出台的同时，银行的信贷政策也在悄悄地收紧。根据最新监测数据，长沙首套房房贷平均利率达5.17%，相当于基准利率4.9%的1.056倍。不过，记者了解到，目前央行尚未出台调整房贷基准利率的通知，各商业银行执行的利率多是根据各自实际情况进行的操作。

“购房贷款的基准利率是由央行来定的，如果调整的话，各商业银行必须跟着调整，购房者的房贷每月还款额也会有所变化。”对于陆小姐询问情况，多位银行业内人士给出的答复基本一致。据介绍，个人住房按揭贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，如遇到利率调整，不分段计息；个人住房按揭贷款期限在1年以上的，如遇到法定利率调整，则将根据约定按调整的利率档次执行新的利率。而对于签到贷款合同上约定上调或有折扣优惠的情况，执行新的基准利率后仍按原比例计算。即陆小姐的房贷利率调整后，仍是新利率的1.05倍。

而对于调整贷款利率的时间，一般分三种形式：多数情况下，银行放贷利率调整后，购房者的贷款利率会在次年的年初执行新调整的利率。部分银行则是按满年度调整的，即每还款满一年调整执行新的利率。还有一种形式就是购房者和银行双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

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