9月23日凌晨，长沙全面升级限购限售调控政策。作为长沙楼市重要参与方，业内人士怎么看“9·23”新政后的长沙楼市走向？即日起，潇湘晨报将采访专家学者、业内大咖，为你深度解析楼市新政及行业走势。
长房集团董事、副总经理潘彩炼认为，精准调控、遏制投机行为和市场炒作，已成为新一轮调控的重点目标。“9·23”新政全面强化了住宅的居住属性。调控政策上，限购、限售、限价、限签等齐上阵，限售政策冻结了房子的流动性，将有效抑制住宅的投资投机需求。
新房被限价，长沙新房价格和二手房价格倒挂现象突出，部分区域相差数千元。今年来，一些中小开发商存在惜售现象，还存在要求一次性付款的现象。长沙房地产市场未来还有发展空间，调控政策是为了稳定市场预期，长房集团将做出表率，带头维护长沙房地产市场平稳有序健康发展。
“很多评论认为长沙楼市将步入冰河世纪。我没有这么悲观，长沙新房的供求关系并没有根本上逆转。”微信公众号“地产BBC”的主创人员文江表示，“9·23”新政限制了部分首改客户，扼杀了投资客，需求当然减少。但“5·20”政策限制了省内市州客户，这部分客户占长沙楼市的半壁江山，数量应大于这次被新政取消购房资格的客户。
“9·23”新政出台后的周末，有5个项目开盘，据中原监测，平均去化率98%，但并非所有的项目都会持续火爆。新政后板块分化、楼盘分化将成为必然，接下来远郊板块、泡沫板块和价格虚高的项目日子可能不会好过。
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