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7月份楼市成交回落 房贷利率上浮

受供应持续偏紧、贷款利率持续上调等因素的影响，7月多数楼市成交同环比均下降。CREIS中指数据显示，2017年7月监测的主要城市成交面积环比下降8.69%，近六成城市环比下滑，同比亦下降26.15%。

7月全国首套房贷平均利率升至4.99%

某指数研究院日前发布的《中国主要城市房地产市场交易情报》（2017年7月）数据显示，由于调控政策持续从严，代表城市楼市普遍回落，各级城市均出现不同程度下降。

一线城市成交面积为239.97万平方米 ，环比下降17%，其中除北京环比上升0.33%外，其余城市成交均有所下降；一线城市同比下降46%，北京、广州同比降幅超5成。二线代表城市成交面积为1227.57万平方米，环比减少4.11%，同比下降23.03%。

一方面全国楼市整体呈现降温态势，另一方面房贷政策在持续收紧。据融360最新发布的《7月中国房贷市场报告》显示，从首套房贷利率的监测数据来看，7月份全国533家银行中，4家银行提供9折优惠利率，较上月减少7家；15家银行提供9.5折优惠利率，较上月减少48家。报告显示，超九成的银行已无利率优惠。其中，364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势明显。7月全国首套房贷款平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。值得注意的是，随着楼市信贷不断收紧，房贷利率上行已成为银行的“集体动作”，超九成银行无利率优惠，上百家银行执行首套房贷基准利率上浮。

7月长沙21个项目入市去化超七成

7月是楼市传统的淡季，另外在政策收紧的叠加影响下，7月长沙内五区成交套数及供应面积环比双双下滑。来自湖南中原研究中心的数据显示，7月长沙内五区住宅网签成交4512套，环比下滑19.6%;成交面积52.26万平方米，环比下滑21.5%;住宅供应37.58万平方米，环比下滑38%。从各区的供应情况来看，7月长沙内五区商品住宅供应量全线下滑，雨花区以19.51万平方米的供应面积占比过半，撑起了住宅供应的半壁江山。

开发商在7月也放慢了推盘节奏，据不完全统计，内六区共有万科魅力之城、五矿万境蓝山、锦天金岸雅苑、京武浪琴山等21个项目开盘，其中纯新盘项目仅有2个，其余均为老盘加推。从区域来看，7月份雨花区开盘项目最多，占总开盘总数的四成。尽管新房供应偏紧，但开盘项目整体去化率仍然维持高位。7月入市的21个项目总推出3344套房源，成交2494套，成交率74.58%。其中，有5个项目成交率达到了100%，另外有8个项目的成交率也超过了五成。业内人士分析认为，尽管处于淡季，但购房者的需求仍客观存在，因而住宅产品的去化效果仍较为不错，随着“金九银十”楼市旺季的到来，楼市成交会有所回暖，新房供应也将递增。

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