在一个城市没有房子，很多年轻人就会认为没有归属感，房价成为了年轻人最为关心的问题。“不仅买不起，连租都快租不起了”成了在一线城市打拼的年轻人的心声。
日前，上海易居研究院发布国内首份房租收入比报告《全国50城房租收入比研究》，其中数据真实而又深刻的反映了当下年轻人租房的巨大压力。
在一些智库机构看来，按照一线城市的高房价、高房租的势头发展下去，势必会削弱这些城市的竞争力，降低对人才的吸引力，进而影响这些城市的发展策略。
今年，长沙适时出台了《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》，对新落户并在长工作的发放租房和购房补贴，这一举措目前实施得如何？长沙房租收入比如何？年轻人的租房压力怎么样？人才对长沙的房价又是什么观感？潇湘晨报展开了相关调查。
对比一线城市，长沙租房压力较小
《全国50城房租收入比研究》报告显示，全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、上海、三亚这四个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。这意味着，这四个城市的租房者要拿出接近一半的收入支付房租。
湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高认为，一线城市租售关系不合理推动了一线城市“租售同权”政策的出台。“长沙租售关系比较合理，但年底长沙也可能出台这样的政策，其象征性意义大于实际意义。”
“并不是说我们长沙的房子太少，价格涨得太快，也不是租金太贵，外地人租不起。出台这样的政策，表明长沙跟随全国的步伐一起走，没有单干，具有象征性意义，同时也是为了保持二手房市场的热度，稳定出租房市场。” 王义高对潇湘晨报记者说。
老家湖南的小黄今年刚毕业，在北京上大学的她选择了留在北京工作，目前租住在只有20平米每月房租却达1600元的出租房里，相比于每个月3000元左右的工资，她表示“压力山大”，房租压得她喘不过气来。“房租就占了快一半，再除去日常开销，基本上就是月光族，刚开始还得要家里补贴才能生存下去。”
与之相比，长沙可能要幸福不少。在成都、西安、青岛、济南等新一线城市中，长沙房租收入比最低，仅有25%，属于租金相对合理城市，相当于长沙租房者只需要拿出1/4的收入支付房租。
中国房价行情平台公布的最新数据显示，近一个月长沙住宅租金均价为24.25元/月/m2,环比下降0.78%。据此计算，在长沙租一间建筑面积为60平米的房子，月租金约为1455元，水电燃气物业费用合计200元。
调查显示，长沙应届毕业生月薪基本在3000-4000元之间，若采取合租方式，应届毕业生每月租房支出不到月薪的1/3。
年轻人买房基本还都是靠家里支持
小秦刚在长沙工作一年，目前租住在一套40几平米的出租房内，一室一厅还带卫生间和厨房。每月工资4500元左右的他表示1200元的房租对他来说压力并不大，但最让他发愁的还是买房的问题。
“买房全靠自己的话根本不可能，攒首付都得好多年。现在我们年轻人买房子基本上还都是靠家里支持。”小秦坦言,“自从去年大涨之后，长沙给人的感觉就是房价和这个城市的发展水平不那么匹配了。”
作为湖南省的政治、经济、文化中心，长沙的经济发展走在全国前列，2016年更是晋升为“新一线城市”。虽然城市活力及商业价值得到了极大的提升，但长沙的房价却长期处于省会城市的下游。
“当然也可能是之前长沙的房价太低了，所以产生了心理落差，但现在长沙的房价确实也高。”小秦说。
湖南中原研究中心数据显示：2016年上半年，长沙内五区商品住宅成交均价为6626元/m2。在限购的大背景下，2017年长沙内五区商品住宅成交价格不断上扬，同比增长42.26%，3月跳涨突破9000元大关，2017年上半年长沙内五区商品住宅成交均价为9426元/m2。
湖南中原地产资源总监陈世霞认为，“长沙的价格哪怕到了九千一万，但从目前来讲还仍是中部各省的洼地，对年轻人的吸引力应该是很大的，在长沙买一套房跟其他城市相比压力更小，是很具有幸福感的。”
王义高分析认为，“3·18、5·20政策以后，房地产价格还是一直在涨，并没有完全控制住房价，原来的价格比较低，涨幅虽然高，但没有戳破调控的限制，所以在今年年底以前会保持限购限贷这样一种态势，稳定房价。但由于限购限贷的政策并不特别严厉，所以涨幅相当快。”
留住人才的不是房价，而是重视人才的环境
6月26日，长沙市市委市政府联合发布《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》。对新落户并在长工作的博士、硕士、本科等全日制高校毕业生（不含机关事业单位人员），两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴，博士、硕士毕业生在长工作并首次购房的，分别给予6万元、3万元购房补贴。
“3·18”、“5·20”楼市新政出台以来，不少非本市户口的刚需购房者也暂时失去了买房资格。长沙人才新政规定，在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。“零门槛落户”为有意愿在长沙安居落户的人才扫清了“障碍”，租房购房的补贴也在一定程度上为其减轻了经济压力。
王义高认为，人才和房屋政策挂钩，是长沙引进人才的一个特别手段。人才新政对房地产行业有一定影响，但影响不大，因为他们购买的基本都是小户型，新人口购买的房子也基本靠近产业区、工业园区，不会在城中心购买房子，奖励的政策也是有一些条件的，因此对房价的影响不会太大。
“要想留住更多的人才，不是靠房地产，要靠干事业和重视人才的环境。首先是房地产吸引不到顶尖的人才，因为他们既不缺房子也不缺钱，补贴的钱对人才来讲，基本可以忽略不计，他们考虑的是终身的事业、成长的环境，任何一个顶尖人才也不会因为房子而选择他们落户在哪里。”王义高直言。
陈世霞也认为，工作环境才是留住人才的根本，而不是房价的高低。“人才留不留在长沙，我个人觉得和房价是没有直接关系的，甚至间接关系都谈不上。对于刚毕业的年轻人来讲，根本考虑的不是房价的问题，他寻找的是一份工作。如果一个城市有一个很好的工作环境，包括有很多的企业可以选择，有很多工作岗位可以提供，有一份相对有吸引力的薪资，那其实更多人会选择留在这里。”
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