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上半年长沙住宅市场供不应求 改善型房源成赢家

长沙楼市的“期中答卷”完成情况如何？哪些区域是上半年销售冠军？什么面积段的户型更受购房者青睐？日前，某研究院长沙分院发布了2017上半年长沙楼市的分析报告，透过各种数字，我们能感受长沙楼市的脉动。

住宅市场整体供不应求

2017年上半年，长沙内六区商品住宅新增供应量383.56万平方米，开发商推盘量有所收缩，新增供应有所放缓。从成交量来看，尽管较去年同期回落超过三成，但上半年住宅成交量达509.12万平方米，销供比为1.33，市场整体表现供不应求。

纵观近几年的数据，长沙住宅成交呈“W”形走势，波动较为显著。2014年上半年住宅成交量是近几年的低谷，2015年上半年成交回暖，2016年上半年成交达到了一个高峰值，今年上半年成交量又开始有所回落。

整体来看，今年上半年长沙楼市的需求仍然较为旺盛，目前长沙市内六区商品住宅出清周期为8.3个月，为近五年来新低，市场待售压力得以缓解。从成交价格来看，今年上半年内六区住宅均价为7362.5元/平方米，较去年同期上升16.2%。

改善型中端房源受青睐

雨花区和岳麓区历来是推盘大户，今年上半年这两个区的成交量也占到了内六区的47.4%。雨花区成为上半年成交的区域冠军，成交占比达到了27.9%。岳麓区成交较去年有所回落，占比也达到了19.5%。分项目来看，内六区上半年成交金额前十名，雨花区独占“半壁江山”，中建嘉和城、阳光城·甜橙、万科魅力之城、明昇壹城、汇金城等五个项目入围。此外，芙蓉区的芙蓉万国城MOMA、开福区的创远湘江壹号、天心区的鑫远悦城、岳麓区的中海国际社区、望城区的勤诚达新界也上榜内六区成交金额TOP10。

从今年上半年的成交数据来看，90-120平方米仍为成交主力面积段，近六成占比均保持在30%以上。与此同时，120-144平方米改善型面积段占比也较高，达到20.5%，连续三年超过60-90平方米面积段占比。从成交价位来看，中端价位房源较受置业者青睐，7000-10000元/平方米的房源成交占比接近四成。

“下半年中央着力建设房地产调控的长效机制，推动市场走势更加趋于理性。在因地制宜、因城施策的政策指导下，长沙的调控政策也将更为灵活。”业内人士分析认为，下半年长沙楼市预计将维持整体平稳的态势，供需将进一步趋于平衡。

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