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住宅土地市场冰火两重天 三四线城市房企补仓忙

房子不好卖，但是却没有阻挡开发商的拿地热情，特别是在三四线城市，开发商的拿地热情不断高涨。

日前，在浙江嘉兴，8块土地的拍卖吸引了400多家房企参与，最后不得不将拍卖场地转移至嘉兴大剧院举行，场面蔚为壮观。随后不久，武汉土地拍卖会又闹出了乌龙事件，由于系统问题，出现了一块土地两家企业竞价相同的情况，最终重新拍卖。在地方政府限价的干预下，尽管高价地出现的频率在降低，但是房企的拿地热情却十分高涨，与住宅市场形成了强烈反差。

不少城市的数据说明了这一现象。伴随着5月25日丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-016地块以41.5亿元成交，截至目前，今年以来北京市土地出让金额已经达到了851亿元，成交地块45宗，数量和金额上已经与2016年持平。不仅如此，特别是在一些三四线城市，土地市场的温度更是在节节攀升。

根据中原地产研究中心统计数据显示，截止2017年5月中旬，全国卖地超过100亿元的城市达到了31个，这31个城市卖地收入合计高达8202.2亿元，同比2016年同期的5917.7亿元上涨了38.6%。卖地收入较高的城市依然集中在一二线，北京、武汉、广州、南京、合肥、苏州、天津、郑州、重庆、杭州等城市卖地收入已超过300亿。但与往年相比，佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华等三线城市进入了卖地百亿城市行列。

与土地市场升温不同的是，自3月份新一轮调控以来，房屋成交量下降明显。据上海中原地产数据显示，今年4月份上海新建商品住宅成交面积仅67.7万平方米，环比减少8.8%，同比下滑30.3%。而这一数值也是2013年以来同期最低。同样的情况也出现在了此前市场较为活跃的北京、广州、深圳、南京等城市。

业内人士认为，目前调控虽然已经从市场层面影响到了房企的销售，但是财务数据上，开发商资金尚且宽裕。今年1季度，135家上市房企合计营业收入2420.6亿元，同比涨幅9.5%；虽然部分中小房企业绩下滑明显，但龙头房企增速依然较高。因此，大型房企对于土地的热情不减。

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