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长沙楼市调控新政难引“降价潮”

 5月20日出台的长沙楼市调控新政，行文不长却字字如刀，宣告“限购、限贷、限价、限卖”政策全部落地。

新政甫一出台，次日就有楼盘出现开盘价每平方米低于此前预期千余元，接着又有房产中介行业或现“关店潮”的消息，再伴随着“房价越调越涨”的论调，各路消息林林总总，难免让人莫衷一是。

后市将如何走？

 从供求关系的角度分析，或许有利于廓清迷雾、看透本质。

“5·20新政”提出的“长沙户籍家庭限购两套”“非长沙户籍家庭限购一套，且需连续缴纳1年以上社保或个税”等举措，将相当部分购买力挡在了门外，让成交量下滑成为大概率事件。非长沙户籍的省内购房者，已经占到长沙楼市的一半左右。

由此，今年以来“N个人抢一套房子”的紧张局面会有所缓解，炒卖房号、价外加价等市场乱象将失去土壤。

但指望新政引发“降价潮”，显然不具备基础。

且看供给层面： 其一，去年以来的供销两旺，让长沙商品住宅去化周期大幅下降，按业内的说法是“库存已经不多了”。最近新上市房源的开盘去化都超过九成。 其二，长沙近3年来连续收紧土地供应，“面粉”太少，“面包”供应跟不上。公开数据显示，去年长沙内5区住宅用地供应规模200.88公顷，相比2015年的356公顷又下降了56%。

目前来看，长沙楼市“限购、限贷、限价、限卖”政策不会放松，买卖双方将在限制措施下推货和购房。而供求关系会慢慢趋于平衡，房价总体上以稳为主。当然，如果货币信贷政策在下半年适度收紧，出现了加息或加息预期，则势必对楼市造成较大打击，拉动市场继续下行。

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