今年以来，房地产调控政策出台的次数之多、力度之大，超过了以往。截至目前，全国已有50余个城市发布了各种调控政策170次。5月20日，长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，一纸激起千层浪。究竟5.20新政相比3.18新政有哪些不同，楼市会不会出现降温？新政实施首日，记者走访了市场，并倾听了各方的声音意见。
新政加码：限购限卖 联手“合围”
5.20新政相比3.18新政，不仅实现了限购对象的扩大，而且将调控的范畴拓展到了二手房市场，限购限卖双管齐下，调控力度晋升好几个等级。
首先，5.20新政将长沙市户籍购房者也纳入了限购范畴，在限购区域内最多只能拥有两套房。其次，湖南省非长沙市户籍购房者此前能无条件在长沙购买一套住宅，但是现在这部分客群必须满足在长沙交满12个月个税或社保的前提条件，方才能购买一套住宅。最后，3.18新政针对的主要是新房市场，5.20新政则将二手房市场一并纳入，规定商品房拿到不动产权证后两年才能交易。
地州市客源：相当一部分暂失资格
本周末，城北的钱隆世家将迎来开盘，市民罗女士早早就替弟弟物色了那里的房子。然而，5.20新政出台以后，罗女士却发现弟弟还差3个月才能符合在长沙交满一年社保的条件。罗女士感慨，只能再等几个月，希望那时也会有合适的房子。
王玔是雨花区某刚需楼盘的置业顾问，昨日她对自己手里的意向客户盘了个底。让她惊讶的是，本省非长沙户籍客户有近七成被新政卡住了购房资格。“我的很多客户都来自地市州，有些只是在长沙做小生意或者兼职，其中相当一部分暂时达不到新政的要求。”王玔有些担忧地说，前期蓄客的很多工作已经变成了无用功，不晓得等下个月开盘时会是什么状况。
“长沙房价相比北上广深处于低位，长沙现在正全力创建国家中心 城市，打造全国移动互联网第5城。得人才者得天下，低房价对人才是一种吸引力，但现在很大一部分在外打拼并有意返乡的精英人才也被卡住了购房资格。”湖南置业通董事长钟浩建议，可以对一线城市返乡置业者等群体开辟绿色通道，让更多的创业人才到长沙安居乐业。
住宅市场：短时期平稳 中长期健康
5月20日，南城的北辰中央公园开盘，90后的马瑞第155个摇号进场，还是没有买到心仪的房源。马瑞无奈地说，“凌晨出了调控政策，原以为摇号的竞争压力会小一点。然而开盘现人气依旧很旺，只能再等待下次的机会了。”
“新政加码，对省内落户需求、市内投资性客户会产生购买遏制，客户出手意愿会有一定程度观望。从新增供应上市来看，仍旧需要相当时间来平抑过于紧张的购买需求。”梅溪·正荣府副总经理张涛认为，目前住宅去化周期较短，短时期内市场依旧会维持平稳状态，从中长期来看新政也将促进市场的健康发展，并无大起大落的可能。
“由于长沙一手住宅的库存量并不大，短期内市场并不会‘速冻’。但新政可能会让投资客退出长沙市场，仅存刚需客户，客需比会发生一个逆转。”湖南中原地产资源中心总经理陈世霞认为，下半年有大面积的楼盘大幅降价的可能性较小，房价趋稳。
二手房市场：交易活跃度受到一定抑制
5.20新政的限购范围扩大到了二手房，并且新房需要拿到不动产证满2年后才能交易，对前段时间火热的二手房市场会产生哪些波动呢？
“5.20新政会直接减少符合规定的可售二手房源，预计能够上市成交的二手房源将减少三分之一以上，二手房成交量或许可能出现断崖式下跌。”0731地产研究院副院长黄拓夫认为，本次新政可以说重点是清晰的，主要是抑制本地投资人群炒房和整治二手房市场存在的弊端。
“新政的实施会使市场交易活跃度收到一定程度的抑制，短期内表现出成交量下滑的局面，但随着细则落地，成交量会恢复到理性的轨道上。”长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，新政会加速行业洗牌，并促使中介机构加大研发住宅租赁市场，金融市场及商用物业市场等新业务品种的力度，促进机构向多元化经营的转型。
“限购和限售对二手房市场成交量会有一定影响，可以让购房者和售房者都在心态上都更理性一些。”长沙市房地产中介协会秘书长刘元林认为，新政会打击二手房市场的现有的一些弊病，有利于二手房市场的平稳可持续发展。
商办市场：不限贷不限购或迎利好
5.20新政对住宅调控升级，对不限贷不限购的商办市场来说，是不是能实现溢出效应，迎来崭新的春天呢？
“投资客绝大部分挤出住宅市场，预计一部分资金进入商办物业。40年商业性质的公寓、写字楼、商铺等商办物业迎来了利好。”长房集团营销总监周克强认为，资金挤出效应后，商办物业既不限贷也不限购，将迎接更多的机会与机遇。
“投资客、外地客被新政从住宅市场挤压出去，预计市场客户基数将减少五成。新政的政策加码，也是情理之中，意料之内。”和顺集团营销总监姜洋分析，新政从长远看绝对是对商办市场的利好，短期内暂时还很难形成对于办公、商业产品的全面溢出，可能会先从商业类公寓产品开始。
资讯
精品
直播·视频
新房
优生活
会员中心
