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长沙规范私房改扩建审批 申报需四个条件

私自改扩建个人房屋属于违法行为，将被依法拆除，那么如何改扩建才是合法的呢？记者昨日从市城乡规划局获悉，该局下发了《关于进一步规范我市内五区国有土地上个人房屋（私房）改（扩）、翻建规划审批工作的通知》，并于4月20日起施行。

个人房屋（私房）是指由城市居民以划拨形式取得国有土地以个人名义自建自用的、所有权归个人所有或数人共有的既有住宅和非住宅用房。为进一步加强长沙市内五区国有土地上个人房屋建设管理，规范行政审批行为，该《通知》对相关规划审批相关事项进行了明确。

根据《通知》，个人房屋建设申报规划行政许可需具备以下四个条件：既有个人房屋经鉴定为D级危房（需提供房屋安全鉴定书），且已具备国土使用权证或权属证明文件、产权证或不动产登记证；申报地块不在政府征收公告规定的征收范围及征收时限内；城镇居民个人房屋改（扩）、翻建应在其土地使用权范围内；申请人和不动产权人（国土证、产权证）需一致。

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