３月２６日晚间，北京“商住两用”类物业的限购措施横空出世。多位业内人士认为，这一政策的目的可不是抑制房价上涨，而是疏解人口！这是北京继３１７楼市新政后，短短十天内祭出的第９招重拳。各类调控措施意在杜绝一切投机可能，北京楼市成交量十天内下降约三成。
但是！别以为限购到此为止！中国证券报记者获悉，监管层正在针对“商住两用”物业出台更为严格的交易限制措施，目前已不鼓励中介机构上架此类产品。好戏还在后面……
新政后交易量下滑三成
先来看看一位房产中介的发家史，楼市的造富功能着实强大，这也让一些房产中介成了年入百万的成功人士，但这一切神话在十天内烟消云散了。
３２６新政是这样的：
北京住建委、北京规划和国土资源管理委员会、工商局、人民银行营业管理部、银监局等５部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。由此，北京成为全国首个停止向个人出售商办类项目的城市。
这是１０天内北京市第９次出台楼市调控政策，此前举措涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分……紧接着配以严格的突击检查，这几乎断绝了所有炒房的可能。
“一家门面三个组，一个组８个人，２０１６年我们组每周可以出手至少３套房子。新政出台后，现在每周顶多成交一套。同事们都在店里玩手机、看电影、打游戏。”暂时要和好日子告别了，回首马连道片区过去一年的房价走势，令人膛目结舌。２０１６年３月，位于西城“边陲”的格调小区均价５万，现在１２万；欧园小区彼时均价５万，现在均价８万；首科花园彼时均价４．５万元，现在均价９万；而与首科仅一街之隔的丰田区唐人街、尚西泊图、华源一里等小区，也“沾光”翻倍。
它们所沾之光在于学区房引爆的西城区房价暴涨。“作为教育重镇，以我卖房经验判断，过去一年西城区的房价涨幅至少在８０％以上。”孙洋所负责的“第三区”物业，价格也从２０１６年初的３万多，涨到如今的７万多。
中国证券报记者从链家地产和我爱我家两家京城大型中介获悉，自新政出台后，北京二手房交易量下滑约３０％左右。此外，中国证券报记者从知情人士处获悉，监管层正在酝酿更为严格的“商住两用”项目的整顿措施，“目前的态度是不鼓励中介机构上架商住两用项目，但未出明文规定，具体规定最迟４月中旬发布。”知情人士表示。
监管层：更残酷措施还在后头！
“监管层近日也在听取各开发商的意见，针对商住两用项目，酝酿更为严格的限制措施。”上述知情人士表示，新措施的阻力在于，前年开始，北京突然间冒出太多的“商住两用”项目，“这些项目动辄１０亿、２０亿、３０亿的投资规模，如今有的还在建设中，有的刚开盘，一刀切下去，究竟怎么切还得论证。”
这些项目分布在北京南四环外、门头沟、房山等地，如雨后春笋般挨挨挤挤地长出来。南四环外的林肯花园第五期刚开盘、在建的泰禾中央广场等，都是特大型的“商住两用”类项目。泰禾集团北京地区一负责人告诉中国证券报记者，３２６限购新政对公司项目的未来销售产生重大影响，目前公司正在制定应对措施。
北京住建委一位处长告诉记者：过去十年，北京地区成交了大约４０万套左右的商住类物业，现在的库存量介于７—９万套之间，意味着这些项目的市场交易规模至少在２５００亿以上，这是开发商钻政策空子。这一库存量几乎创下十年来新高，商住类项目是一个畸形的存在，必须整顿。
中原地产首席分析师张大伟表示：限购措施不是简单地“认房又认贷”，而是全面改变游戏规则，使其回归商办类项目的真实用途。在过去多年的楼市发展中，商办类本身就是畸形的，大部分的物业成了一个类居住的物业。未来“商住两用”类物业的价格会有３０％以上的明显下跌，成交量预计下滑６０％以上，也可能进入休眠状态。
这是中国房地产市场调控以来的第一次，从来没有过这么彻底地把所有投资者全部挤出一种房屋类型的政策出现。这点也会影响其他城市同类型的调控。这个政策虽然没有３１７政策出台时那么多媒体和个人关注，但对业内的影响是历史最大的一次。
资讯
精品
直播·视频
新房
优生活
会员中心
