“本以为过完年就可收楼，交了2万元定金，却被告知无法签合同，签约时间待定。”今年以来，想在才子嘉都购房的皮女士很是苦恼。去年12月签订了认购协议书，开发商却以无法完成合同审批为由，将交房时间一拖再拖。
近几日，记者在各大楼盘走访发现，类似皮女士这样的情况还有不少。对此，长沙市住建委相关工作人员表示，才子嘉都第二期房源销售价格已超过备案基准价，无法通过合同备案。其实，为加强宏观调控，自去年年底，政府部门开始严控网签及预售，以稳定住房价格。
交了定金，签约时间不定
“等等等，无限期的等，不知道等到什么时候。”去年12月下旬，皮女士看中了才子嘉都一套62的两房，并缴纳2万元定金。过了两天，按认购协议，皮女士前往营销中心准备签合同，支付14万元首付，却被告知合同无法审批，签约时间待定。谁知，这一等就再也没有消息。其间，皮女士曾多次找到营销中心，一直无法解决。
销售人员张先生介绍，因房产局系统升级，合同签约时间只能延期，“等待签约的还有很多，项目有11个销售，每人至少有6个客户都是如此。长沙房价直线上涨，项目均价已经由7000元/，涨到了8000元/。对购房者而言，虽需等待，也算小赚了一把，就自动忽略了等待的时间。”
皮女士提供的商品房认购协议显示，双方必须在7天之内（2016年12月29日之前），完成签署《长沙市商品房买卖合同》，经签订本协议之前缴纳的定金，自本认购协议签订之日起自动转为定金，适用定金法则。
抬高售价，无法审批
为何会出现延期签合同的情况？才子嘉都营销负责人张女士解释，作为开发商，她们更心急，不签合同无法完成按揭，就无法在短期内回款，“房产局的规定趋严，每个项目都有限定的基准价，超出基准价的就不能网签。但事实是，很多项目都是超出基准价的，周边不少楼盘都是如此。”
“我们也是受害者！房源出来了，总不能不卖吧？”张女士告诉记者，之前项目第二期房源备案价格为6500元/，而销售则达到了7000元/左右，除了顶楼一两套可以签之外，其他楼层都无法网签，“没办法，只能先预售，或签订延期合同或没有条码的纸质商品房合同，让客户买个心安。”
张女士表示，对于像皮女士这样着急签合同的客户，如有退房需求，可按照合同流程全额退款；不然，则需继续等待，或者签订延期签约合同，具体时间只能等通知。
长沙多个楼盘无法网签
皮小姐的案例并非孤案，近几日，记者走访并电话采访了多个楼盘发现，像长沙悦湖山、河西奥克斯缔壹城，星沙的蓝山郡等，都曾因“房产局系统升级”，出现无法网签的情况。
去年11月，何先生看中了一套长沙悦湖山的两居室，交了2万元定金。原定于2016年11月底签合同，却被告知因系统升级不能网签，必须等到春节后。而一直到现在，仍旧没有结果。
“自去年年底，长沙严控房价，很多客户都无法网签。不过这周已经可以签约，购房者也陆续接到了通知。”悦湖山销售顾问告诉记者，她们的备案价格是2年前完成的，之前是不到6000元/，现在则涨到了6200元/。
长沙的住宅网签限制真的如此普遍吗？一位不愿透露姓名的开发商直言，对拿地价格较高的开发商而言，产品价低了无法回本，价高了无法网签，只能硬着头皮售卖，拖延时间来实现回款。
严格审批，维护市场平稳
其实，早在去年11月24日，长沙市相关部门就已召开专题会议。确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展，确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。同时，还实施七条调控措施，严格房价审查，严控预售网签，开展重点稽查，强化资金监管，打击投机炒房，增加有效供应，曝光不良企业。
长沙市住建委工作人员介绍，为稳定房地产市场，去年长沙就发布了《网签系统规则调整的通知》，规定对住宅类房源的销售，不再采用限制统一最高价的模式，但需要与同质房源（同栋、同层、同面积档次）的销售基准价匹配，“对于系统中已经存在基准价的房源，只要当前合同单价不超过基准价，则可以正常签约。否则，开发商需要按流程重新进行核定，才能通过网签。”
一位业内人士指出，网签规则的调整，有效地防止了长沙房价上涨过快和捂盘惜售的现象，也表现了政府严格房价审查，回归房子居住属性的决心。
●律师说法
购房者可申请双倍赔付
皮女士这种情况该如何维权？湖南睿邦律师事务所的刘明律师表示，消费者在购买商品后，理应获得相应的商品和服务。而开发商以无法网签备案为由，拖延签合同时间，消费者可根据商品房认购协议来维护权益。
“既然双方已签订认购协议，按规定，皮女士可向开发商申请获得双倍定金赔付。”刘明解释，按照《合同法》规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。
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