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诚意金变定金 一万元打水漂！律师：要分清两者区别

近日，市民梅先生向信息时报报料，称他此前找中介买二手房，在约业主面谈前交了一笔“诚意金”。后因没达成交易，这笔钱却变成定金拿不回来。律师提醒大家，房屋交易时，签协议要分清诚意金、订金和定金的区别。

一万诚意金变定金没得退

市民梅先生近期打算在单位附近购买一套二手房。上个月，中介表示在中华广场地铁附近有合适的房源推荐。梅先生说，看房之后，他表示有购买意向，希望约业主出来当面谈一谈。但中介表示，要先交1万元诚意金，业主才回来谈房屋的细节问题。记者从梅先生与中介对话的微信截图中看到，中介建议梅先生先给诚意金，并表示如果没谈成，就一分不少退回。于是梅先生交了1万元，并签订了一份购房委托协议。

但是在约业主面谈时，梅先生一名曾从事建筑行业的亲戚看了房子后，认为真实楼龄和中介所讲的不符，水管和下水道也存在安全问题，于是梅先生决定不买，但是当他想拿回这笔“诚意金”时，却被告知无法退回。

中介表示，当时提供给梅先生的都是房屋的真实信息，而对于梅先生所交的这笔钱，按合同无法退还。而记者看到协议上写的，交1万元作为购房定金交受托人保管，而并非“诚意金”。目前梅先生准备走法律程序。

律师：要分清订金和定金的区别

对此，广东旭瑞律师事务所律师陈伟杰表示，法律上对于诚意金没有明确的规定，一般作为预付款，一旦交易不成，是可以退回的，如果购房者签订的协议显示他所支付的是定金，若因为购房者的原因而造成合同无法履行，是无法取回的。如果中介有误导或者欺瞒的情况，可以向法院提起诉讼。陈伟杰提醒，“诚意金”和“订金”交易不成是可以退的；如果是“定金”，因购房者原因造成合同无法履行，则无法退回。

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