12月以来，长沙疫情形势较为严峻，购房者出门看房的热情并不高，而市场供应也较少，仅少量楼盘有房源上新。
12月19日，位于开福北片区的纯新盘北城周南学府获批预售证，首开将推104-140平高层住宅房源。北城周南学府所在地块为[2021]长沙市146号住宅用地，2021年第三次集中供地中，湖南北城兴业开发建设有限公司以32100万元的底价将该地块收入囊中。
拿地一年，北城周南学府将迎来首开，那么，这个楼盘具体表现如何呢？
一、深度分析
1、配套★★☆☆☆
北城周南学府项目由长沙北城兴联开发建设有限公司开发，用地面积30733.83平方米，总建筑面积103325.01平方米。项目分一期开发，共7栋主体。其中6栋高层住宅总计597套、1栋租赁住房90套（自持）、总计687套。
1)交通：北城周南学府靠近长沙地铁1号线延长线秀峰山站（在建），附近公交站台为周南中学站，可搭乘128路 ; 129路 ; 218路 ; 409路 ; 931路 ; W105路 ; 夜1路到达该项目。
2)商业：本项目规划为纯住宅社区，周边有和润购物广场、福晟MALL等，不过距离都不算很近。
3)医院：距离北城周南学府较近的医院为湖南泰和医院，另外，片区内有长沙市第一医院北院，距离稍远。
3)教育：项目正对面即为周南中学，周边有长沙市周南秀峰学校、长沙师范附属创远小学、长郡开福中学等，片区内教育资源较为丰富。
2、宜居★★★☆☆
北城周南学府靠近原生态秀峰山、千年福地鹅羊山两大公园，距离湘江风光带也较近，周边景观资源丰富，开福北片区的环境也较为宜居。
项目自身体量不大，仅规划7栋住宅房源，多楼栋临街。另外，项目绿化率35%，容积率2.99，就自身绿化率容积率来看，舒适程度一般。
3、户型★★★☆☆
北城周南学府首开将推建面约104平、119平、132平、140平四个户型。其中，建面约119平户型为复式房源，在目前长沙楼市中，较为少见。
B户型 119平住宅 4室2厅3卫
复式设计，带大面宽阳台及空中花园，户型赠送面积较大，得房率比较高。而且户型上下、动静分区，私密性较好，119平可做四房，对于刚需族来说，置业可一步到位，整体来看，该户型的性价比还是很高的。
I户型 140平住宅 4室2厅2卫
N+1户型设计，空间较为灵活，空中花园可改成一房，主卧套间，私密性好且空间阔绰。不过，该户型为南北狭长设计，四个卧室分别位于南北两端，客餐厅位于中间，采光、通风条件一般。
4、性价比★★★★☆
北城周南学府所在地块为限价地，限定毛坯住宅最高销售价格为10800元/平。目前，项目最终销售价格待定，据该项目置业顾问介绍，因当下长沙疫情形势较为严峻，项目具体开盘时间还未确定，房源具体优惠政策等还未确定。可以预见的是，项目开盘价格大概率会低于限价的10800元/平。
目前，北城周南学府周边在售楼盘较多，国欣向荣府广场约9700元/平，长沙北中心保利时代约10200元/平，广润福园约9500元/平。就北城周南学府的户型及价格来看，还是比较适合刚需族的。
二、区域点评
北城周南学府所在片区为开福北片区，目前该片区正在大力开发中，城市配套还有待完善。项目所在位置为长沙地铁1号线延长线经过区域，进驻开发商较多，城市建设也正在有序进行中，未来可期。
三、编辑点评
1、北城周南学府为国企开发，开发实力较有保障；
2、项目体量较小，且为纯住宅社区，生活配套多依靠周边；
3、户型设计紧凑，多为N+1设计，户型赠送面积大，得房率高。预计销售价格在10000元/平左右，价格较适合刚需族。
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