一直以来，市府片区凭借着优越的教育资源，成熟的商业、生活配套等优势，成为了长沙购房者较为青睐的置业片区，同时也吸引了众多开发商进驻。
如今，市府片区建设基本成型，片区内的新房项目并不多，新入市的楼盘多位于西二环附近。近日，市府片区二环西侧又一纯新盘发布了户型图，该项目为招商麓山府，由招商和麓山投资共同打造。
2022年4月12日，今年长沙第一轮集中供地开拍，长沙招阳房地产有限公司和长沙市麓湘城乡建设发展投资有限责任公司联合竞得[2022]长沙市020号地块，楼面价4000元/平，毛坯住宅限价13500元/平。
这便是招商麓山府所在地块，那么，这个项目综合表现如何呢？
一、深度分析
1、配套★★★★☆
招商麓山府位于岳麓区青山路与西二环交汇处西南角，项目共规划8栋纯板式精装小高层，总户数374户，面积段143-159㎡。此前，招商在该片区开发有招商雍山湖项目，招商麓山府与招商雍山湖仅一路之隔。
（项目效果图，仅供参考）
1）交通：项目地处西二环旁，紧靠青山路，交通路网已经十分成熟，出行便捷。公交出行的话，382、X213等路线可直达项目。
2）商业：片区内商业发展较为成熟，周边有奥克斯缤纷广场、步步高等大型商超，除此之外，周边各成熟社区的底商也较为成熟。
3）教育：市府片区教育资源丰富，招商麓山府周边有博才卓越小学、麓山国际实验小学等学校。另外，项目距离建设中长郡双语谷山实验中学的也较近。（具体学区划分，以教育局官方公示文件为准）
2、宜居★★★★☆
招商麓山府靠近6400亩谷山森林公园，高层推窗即可见谷山，项目南侧还有一处山体公园。另外，距离较近的还有金峰公园等社区公园也较近，景观资源丰富。
项目容积率仅2.24，绿化率32.34%，为业主带来更舒适、宜居的居住环境。
3、户型★★★☆☆
招商麓山府首开将推143平、159平两个户型，两个户型均南北通透。
1、143平户型：四室两厅两卫
整体房型格局周正，四开间朝南；南北双阳台，南向超长景观阳台，连接客厅和次卧，观景视野较为舒适；主卧套间设计，带独立卫生间+衣帽间，飘窗设计。
2、159平户型：四室两厅两卫
159平户型与143平户型格局相似，但空间更大，居住也更为舒适。
4、性价比★★★☆☆
招商麓山府所在地块为[2022]长沙市020号地块，该地块为“双限地”，毛坯住宅限价13500元/平。目前项目价格暂未公布，据悉，该项目定位改善盘，将推带装修小高层房源，8栋楼均为18层。
就周边来看，项目附近在售楼盘有招商雍山湖、龙湖舜山府等项目。招商雍山湖在售3#在售建面172平非毛坯住宅，均价14000-16000元/㎡。建面176-201平洋房，毛坯均价16000-18000元/平。6#在售建面124平、143平非毛坯住宅，均价15500元/平。
龙湖舜山府在售145-180平非毛坯洋房，价格区间18000-19700元/平。
由此来看，招商麓山府的价格预计也会跟周边洋房产品价格相差不大，加上140平以上的户型，该项目较适合改善购房者。
编辑点评
1、项目靠近谷山森林公园，环境舒适，景观资源丰富，可满足都市人“离尘不离城”的愿景。
2、招商雍山湖为央企打造，房屋质量、建设进度等更有保障。
3、户型设计舒适、周正，较适合“刚改”型置业者的需求。
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