随着城市开发越来越成熟，长沙一江两岸基本开发殆尽，享有江景资源的楼盘越来越少。
那么对于有江景情怀的人来说，还有哪些楼盘可供选择呢？
别急！小编发现长沙二环边还有个临江楼盘，而且主推的还是当下流行的大平层产品，它就是中欣楚天御府·观澜。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
中欣楚天御府·观澜由中欣集团打造，项目位于北二环与湘江大道交汇处东北角，主要的卖点就是江景和学校。
整个观澜组团，总建面约21万方，规划有10栋小高层和5栋叠墅。
（效果图，仅供参考）
1)交通：周边分布有湘江北路和芙蓉北路两条南北主干道，同时紧邻北二环，自驾前往河西以及长沙主城区都很方便。
地铁的话，周边有地铁1号线北延线（在建中）经过，不过距离秀峰山站和宿龙桥站稍微有点远。
2)商业：项目自身规划建设约8万方大型商业体，值得一提的是往北还有保利时代规划自持的约10万㎡购物中心，未来片区商业上的空白将得以弥补。
就目前来看，周边已有福晟mall、世纪金源购物中心等商业，不过距离也不算很近。
3)医院：周边分布着爱信社区卫生服务站、湖南泰和医院等医疗设施，暂时缺少大型综合医院，看病的话可自驾或者乘车前往市中心。
4)教育：项目投资建设的长郡开福中学，由长郡教育集团全面管理，2020年秋季已开学。学校与楼盘仅一路之隔，距离非常近。
同时，项目还自建幼儿园，周边还有新竹二小、金湾小学等学校，具体学区划分以教育局最终公示文件为准。
2、宜居★★★★☆
容积率约2.5，绿化率40.3%，低容积率高绿化率，宜居指标较为舒适。
值得一提的是，小区内部规划有约7万㎡园林景观，由山水比德设计，再加上观澜组团所规划的10栋小高层，皆为大平层设计，居住人数少，人均绿地率高。
值得一提的是，项目临近湘江，日后可在湘江风光带散步休闲。除此之外，周边还有母山公园、鹅羊山公园以及秀峰山公园等生态景观资源。
只不过，项目靠近三汊矶大桥大桥，部分楼栋可能会受到噪音影响。
3、户型★★★★☆
观澜组团目前主推建面约184-276平大平层产品，面积段较大，适合改善需求。
1）184平户型：三室两厅两卫
客餐厅一体化设计，玄关处配置单独的储物间和鞋帽间，功能设计人性化；客厅连接L型景观大阳台，主卧和南向卧室均带飘窗，有利于观景；主卧套间设计，卫生间带浴缸，且有衣帽间。
2）256平户型：五室两厅三卫
户型格局方正，南北通透；带生活阳台和L型景观大阳台，将观景和日常晾晒区分开来；厨房分为中厨和西厨，满足更多下厨需求；双套房设计，满足几代同堂的居住需求。
4、性价比★★★★☆
中欣楚天御府·观澜为非毛坯出售，成交均价约16800元/㎡，周边分布着锦顺宸樾府、金地兰亭樾以及秀峰一品等楼盘。
锦顺宸樾府在售建面约105-242平毛坯住宅，均价为10000元/平；金地兰亭樾在售少量建面约107-136平非毛坯住宅，均价11800元/平；秀峰一品在售建面约113-225平毛坯住宅，均价9800元/平。
就价格而言，中欣楚天御府·观澜相比周边的楼盘，在价格上并不占优势，如果是刚需群体，那么秀峰一品等项目在户型和价格上更为合适。
不过中欣楚天御府·观澜主推大平层，定位改善，且占据湘江边的位置，在景观资源上有着更大的优势。
二、区域点评
中欣楚天御府·观澜位于长沙北二环旁，属于长沙开福北金霞经济开发区，这里将建设成为长沙北部副中心，拥有鹅羊山和秀峰山两大城市绿肺，生态景观资源丰富，居住环境舒适。
除了生态环境可圈可点之外，项目北面规划的大型购物中心和商业街区，填补了片区在商业上的空白，对于片区配套升级有着重大的意义。
在轨道交通方面，正在建设中的地铁1号线北延线也将为片区发展起到重要推动作用，加强片区与主城区的联系。
交通、商业等各项配套逐步升级，项目所在的片区将迎来价值爆发期。
三、编辑点评
1、中欣楚天御府·观澜由本土房企中欣集团打造，已深耕湖南多年，建立了一定的品牌知名度；
2、观澜组团目前主推大平层产品，面积段偏大，适合改善上车；
3、项目的亮点在于临近湘江，享有江景资源，并且出资建设长郡开福中学，距离学校仅一路之隔。
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