近期，多个城市宣布放开限购及限售政策，以满足居民合理的购房需求。
专家表示，放松或取消限售政策有利于改善性需求的释放，对于解决楼市库存积压有积极作用。
就长沙楼市而言，二套房政策调整、盘活存量房试点实施方案等，也让不少购房者拥有了换房的机会。
楼市新政利好加持，购房者可以趁此时机赶紧下手。
今天小编就跟大家聊聊位于南城省府板块的一个楼盘，推广名为红橡春园。
2020年12月18日，红橡地产底价竞得[2020]长沙市100号商住用地，楼面价2681元/㎡，地块住宅（毛坯）限价12400元/㎡。
这就是红橡春园的前身。
一、深度分析
1、配套★★★★☆
红橡春园位于省府北板块，总建面约10.6万方，共规划有4栋，其中3栋为住宅，1栋为酒店，所有楼栋一字排开，面向新韶西路海棠公园。
（实拍图）
1)交通：距离项目最近的是地铁1号线友谊路站，直线距离约1.1公里（数据来源于百度测距），这个距离比较尴尬，日常乘坐地铁不是很方便。
路网方面，周边环绕着新绍西路、木莲西路以及新姚北路等多条道路，自驾出行还算方便。
2)商业：项目几百米处即是正在建设中的龙湖新姚天街，预计2023年开业运营，日后可就近逛街消费。
此外，附近几个小区生活较为浓厚，周边还有中建钰和城8万方商业、天城国际集中商业以及天虹商场等商业体。
（实拍图）
3)医院：周边分布着长沙市中心医院、湖南省第二人民医院等大型综合医院，自驾前往的话距离不算太远。
4)教育：据悉，学校属于就近分配，项目周边有天心区实验小学、湖南师大附中双语实验学校、明德中学等学校，具体学区划分以教育部门公示文件为准。
（实拍图）
2、宜居★★★☆☆
容积率约5.0，绿化率约30%，小区容积率相对较高，绿化率也不高，宜居指标较为一般。
由于背靠红橡科技，项目的一大亮点是交付时会采用红橡的五恒系统，用这个系统来代替常规的中央空调、地暖以及新风等传统设备的组合，智能调节室内的温度和湿度等指标。
而从小区周边的环境来看，一路之隔就是海棠公园，周边还有杜鹃公园（规划中）、石人冲社区公园以及湘府文化公园等休闲去处。总的来说，日常娱乐休闲去处较多。
不过需要注意的是，小区仅规划4栋，体量较小，园林绿化以及社区体验不如大社区完善。并且，小区所有楼栋一字排开面向马路，可能会有噪音和灰尘影响。
3、户型
红橡春园共规划260套建面约192-271㎡户型，整体面向改善型客群，圈层比较纯粹。
1）192㎡户型：四房三厅三卫
竖厅四叶草设计，功能分区明确，各个区域互不打扰，再加上双套房设计，可满足几代同堂的居住需求；主卧和客厅均带景观阳台，阳台只计一半建筑面积，可自由进行改造；不过该户型进深较长，对室内通透性有所影响。
4、性价比★★★☆☆
红橡春园在售1#建面约192-195平非毛坯住宅，均价15683元/㎡，周边分布着龙湖春江天曜（二期）、中建钰和城等楼盘。
龙湖·春江天曜（二期）在售建面约173-234平非毛坯住宅，价格区间17000-18000元/平；中建钰和城在售建面约80-120平毛坯住宅，均价约13900元/平。
就价格来看，中建钰和城由于是毛坯出售，价格相对低一些，对于刚需而言降低了上车门槛。而红橡春园和龙湖·春江天曜（二期）所推户型面积段偏大，主要针对改善型客群，不过对比而言，龙湖·春江天曜（二期）均价要略高一些。
就项目自身而言，中建钰和城的一大优势是自建湖南师大附中双语实验学校，不过周边多为老旧小区，城市面貌一般；龙湖·春江天曜（二期）由品牌房企龙湖打造，北邻龙湖新姚天街，周边多公园环绕。居住舒适度高；红橡春园的一大亮点是自带红橡的五恒系统，可智能调节室内的温度和湿度等指标。
总的来说，每个项目都各有其亮点，就看哪个项目的产品能打动你了。
二、区域点评
红橡春园位于省府北板块，周边汇聚了省政府等40多家省厅级单位，已形成了高质量的纯粹圈层。
相比其它新兴板块，省府周边的成熟度已经很高了，交通、医疗以及生态资源丰富。
地铁1号线经过片区，还有天心区实验小学、湖南师大附中双语实验学校等品牌名校环绕，片区内更有在建的龙湖天街等商业体，商业配套正在全新升级，未来发展潜力十分可观。
三、编辑点评
1、红橡春园由本土房企红橡地产打造，其在长沙曾开发了红橡华园，不过在房地产市场上露面并不多，品牌知名度一般；
2、项目全部规划为192-271㎡大平层产品，主要针对改善客群，圈层纯粹；
3、小区仅规划4栋，体量较小，社区内部配套有限，可能对居住体验有所影响。
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