凭借着长沙二环内以及紧邻湘江的优越地段，滨江新城成为购房者关注的热点片区之一。
片区内的诸多项目也屡次创造了“日光”的好成绩，比如中铁逸园、滨江府1913等。
然而随着老盘相继进入收官阶段，润和滨江湾、旭辉铂悦滨江等高端大平层又将上车门槛不断拔高，对于普通购房者而言想要上车很难。
不过，滨江北还有一个纯新盘即将首开，它就是轨道中建麓江府。
项目为去年6月1日，在长沙首批集中供地中，长沙中建信和轨道麓江置业有限公司拿下的[2021]长沙市039号地块，不限价。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
轨道中建麓江府由长沙轨道集团和中建信和联手打造，项目总建面约15万㎡，规划有11栋住宅以及1栋幼儿园，住宅均为14-18层的小高层，容积率约2.4，整体居住舒适度尚可。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通：距离项目最近的地铁站是4号线福元大桥西站，大约在1公里以内，步行乘坐地铁不是很方便。
交通路网的话，周边环绕着银杉路、长望路、潇湘北路以及北二环等多条交通主干道，自驾出行较为便捷。
2)商业：项目自身规划有部分社区底商，再加上周边小区的底商，可满足日常生活所需；逛街消费的话，可前往周边的凯德壹中心。除此之外，未来片区内还有保利Mall（在建）以及滨江北规划的商业体。
3)医院：附近已有长沙泰雅医院、观沙岭街道卫生服务中心等医疗设施，周边还分布着中南大学湘雅三医院，湖南省肿瘤医院等大型综合医院。
4)教育：规划配建幼儿园，并且项目要求扩建白马实验小学，不过是否引进品牌学校，还尚未确定。除此之外，片区内还有滨江小学、麓山滨江实验学校等，最终学区划分以教育局公示文件为准。
2、宜居★★★☆☆
容积率约2.4，绿化率约35%，低容积率，整体宜居指标尚可。值得一提的是，项目仅规划了少数社区底商，居住氛围比较纯粹。
不过需要注意的是，项目被公租房小区谷山乐园包围，介意的购房者可实地考察清楚。
3、户型★★★☆☆
轨道中建麓江府预推建面约118-143平类板楼产品，以及建面约160平、180平纯板楼产品，可满足刚需到改善置业者的需求。
1）118㎡C户型：3+1室两厅两卫
3 1室设计，可自行灵活改造；户型结构方正，无多余的拐角和浪费面积；主卧带独立卫生间和衣帽间，次卫三分离；功能设计较为人性化；南向约6.4米景观阳台，再加上四开间朝南，有利于通风采光。
2）143㎡A户型：3+1室两厅两卫
南北通透的四房户型，双阳台设计，且南向超长阳台连通客厅和次卧，有利于通风采光；动静分区，带独立玄关，功能布局较为合理。
4、性价比★★★☆☆
轨道中建麓江府为纯新盘，具体价格信息待定。据置业顾问透露，参考周边项目的话，预计毛坯价格在14000-15000元/平左右。
就周边在售新房项目来看，华杰天骄仅剩少量低楼层住宅正在清盘在售中，而同片区内的旭辉铂悦湘江虽然有住宅产品在售，但是均为建面超200平的大平层，再加上均价约24300元/平的价格，上车门槛相对较高。另外润和滨江湾以及复地滨江金融中心主推商业大平层，上车门槛也不低。
周边其它项目的话，大都已无住宅产品在售，均预推或在售商务公寓及商铺产品。
跨过北二环，万科森林公园还有建面约114-190平非毛坯住宅在售，价格区间约12800-15500元/平。
整体来看，滨江新城目前还在售的新房项目，多数已无住宅房源，刚需想要上车相对较难。轨道中建麓江府的出现，将会缓解这一现象。
而与周边的万科森林公园相比，就价格来说，预计轨道中建麓江府会相对高一些，但是其地理位置会相对有优势一些。
二、区域点评
轨道中建麓江府处于滨江新城北中心，可坐享滨江新城发展的红利。滨江新城的定位是以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心。而滨江新城最为核心的就是湖南金融中心，其有着长沙“陆家嘴”之称，目前已吸引约430家金融机构、企业总部入驻。如今经过多年的发展，南中心已经发展成熟，北中心蓄势待发，未来发展潜力巨大。
三、编辑点评
1、轨道中建麓江府为滨江新城少见的纯新盘，除了改善户型之外，还有部分刚需户型，不失为一个上车机会；
2、项目位于滨江北，周边配套还算齐全，就是距离已开通的4号线地铁口较远；
3、需要注意的是，麓江府被公租房小区谷山乐园包围，介意的购房者可实地考察清楚。
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