将庭院、花园搬到城市中心区的上空，第四代建筑的出现，更进一步地改善了人们的居住环境。
那么，长沙楼市现在也有“第四代建筑”项目吗？当然有！
位于天心区的福天藏郡院子被认为是长沙首个试水“第四代建筑”的项目，还有今天要跟大家聊到的保利和光尘樾也将打造第四代住宅。
说起保利和光尘樾，先来了解一下它的前身。
它是去年保利在长沙首轮集中供地中摇中的纯住宅地块。该地块要求普通住宅（毛坯）销售均价不超过12500元/平方米，该宗地城市森林花园建筑（第四代建筑）房屋销售价格按我市政策进行价格监制。
时隔大半年之后，保利和光尘樾即将首开，到底这个项目有何亮点？让我们一起来看看。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
保利和光尘樾由央企保利打造，项目总占地面积约18.15万方，住宅建面约43.4万方，整体规划有高层、小高层产品。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通：小区临近规划中的地铁8号线长沙大学北站，周边还有地铁3号线月湖公园北站以及5号线白茅铺站经过，只不过距离已开通的地铁口稍微有点远。交通路网方面，保利和光尘樾紧邻福元路，周边还有东二环、万家丽高架等多条主干道环绕，自驾出行较为便捷。
2)商业：附近小区以及学校的部分商业可满足日常生活所需，周边分布着五矿长沙live、河马公园购物中心等大型商业体，不过距离稍微有点远，自驾会比较方便。
3)医院：周边有多个门诊部以及卫生服务站，可满足日常看病需求，如果要去大型综合医院的话，可开车前往相对近一点的医院。
4)教育：项目规划自建小学和幼儿园，周边有金鹰小学、福元小学、史家坡学校等学校，具体学区划分以教育局最终公示文件为准。
2、宜居★★★★☆
容积率约2.46，绿化率约35.8%，宜居指标尚可。值得一提的是，项目规划有第四代住宅，此类产品做到了层层有园林、户户有庭院，可享受花园庭院的生活。
（园林效果图，仅供参考）
从周边环境来看，保利和光尘樾处于山鹰潭度假村附近，被自然山体环绕，整体环境不错。值得一提的是，项目一路之隔就是长沙大学，周边还有捞刀河风光带、月湖公园等生态景观，休闲去处较多。
3、户型★★★★☆
保利和光尘樾预推建面约119平、143平“空中院墅”产品，每个户型都带空中花园，并且实际得房率比较可观。
1）119㎡B4户型（偶数层）：四房两厅两卫
餐客厅一体设计，带独立玄关，功能布局较为合理；主卧带独立卫生间和衣帽间，提升主人居住舒适度；套内花园和阳台计50%产权面积，花园计20%产权面积，实际得房率较高。
2）143㎡D4户型（偶数层）：四房两厅两卫
四开间朝南设计，再加上南北双阳台以及南向空中花园，有利于室内通风采光；次卫三分离设计，客餐厅一体化，且带独立玄关，功能布局比较人性化。
4、性价比★★★☆☆
保利和光尘樾为纯新盘，预推建面约119-143平“空中院墅”产品，预计首开为非毛坯出售，具体价格信息待定。根据土拍条件，项目的普通住宅毛坯限价12500元/㎡，第四代住宅则未设限价。以长沙楼市目前的情况来看，第四代住宅的定价要略高于普通住宅。
就目前来看，保利和光尘樾周边分布着青年才郡、佳俊万家府以及理想智慧大厦等项目。
青年才郡在售毛坯公寓，价格约8500-9800元/平；佳俊万家府在售少量建面125平毛坯住宅，均价9300元/平；理想智慧大厦在售建面51-148平毛坯住宅，均价10300元/平。
单就住宅来看，保利和光尘樾周边楼盘的价格大约在万元左右，相比之下价格优势明显。不过理想智慧大厦以及佳俊万家府的货量已经不多了，购房者可选择性较少。
保利和光尘樾作为纯新盘，货量充足，且产品可选择性较多，对于有改善需求或者在周边上班的刚需来说，也不失为一个选择。
二、区域点评
保利和光尘樾紧邻福元路，周边已有福元路商圈、广电商圈以及伍家岭商圈等多个成熟商圈，附近还有长沙地铁3号线月湖公园北站以及5号线白茅铺站两个地铁口。值得一提的是，规划中的地铁8号线预期在项目南侧设长沙大学北站（规划），对于保利和光尘樾来说是一大利好。
除此之外，保利和光尘樾作为长沙主城区内难得的纯住宅地块，周边生态景观资源也较为丰富。项目不仅被自然山体环绕，南边还有月湖公园，北靠捞刀河风光带，居住环境舒适。
三、编辑点评
1、保利和光尘樾由央企保利打造，其在长沙已布局多个项目，房企开发实力有保障；
2、项目首推“空中院墅”产品，每户带空中花园，实际得房率比较可观。
最新优惠、楼盘活动通知我
资讯
精品
直播·视频
新房
优生活
会员中心
