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测评|卖毛坯！国企打造！这样的大平层你心动吗

去年底，长沙悦府、旭辉铂悦湘江等专攻改善的项目扎堆入市，使得长沙改善需求迎来了一波爆发期。

在这波改善置业潮中，“三开三罄”的长沙悦府可谓是赚足了眼球和人气，可惜目前已无房源在售。

还没来得及上车的改善也别着急，不如来了解一下城发恒伟洋湖映2009这个楼盘。

城发恒伟洋湖映2009位于洋湖板块，而说起洋湖，相信很多人会立刻想到李子健美术馆、宜家等网红打卡地，作为长沙的宜居板块之一，它同样备受购房者关注。

那么城发恒伟洋湖映2009到底有何亮点？让我们来一探究竟。

一、深度分析

1、配套★★★★☆

城发恒伟洋湖映2009由国企城发恒伟置业打造，项目总建面约48万方，共分两期开发，一期为纯住宅用地，主要针对改善型需求，规划有洋房以及16层的高层产品。

（项目效果图，仅供参考）

1)交通：片区内已有地铁3号线经过，距离项目最近的是洋湖湿地站，不过从项目步行前往地铁口不是很方便。自驾出行的话，通过猴子石大桥、湘府路大桥以及黑石铺大桥这三条过江通道可快速前往河东；另外，走湘府路高架可直达高铁南站以及黄花国际机场。

2)商业：附近汇聚了龙湖天街、宜家荟聚、宜家家居等多个已开业的商业综合体，还有正在建设中的卓伯根商业综合体、京东超级体验店等，日常逛街消费比较便利。

（实拍图，仅供参考）

不过就目前而言，洋湖片区多为在建楼盘，人气稍显不足，生活氛围有待改善。

3)医院：附近有已经开诊的湖南妇女儿童医院，设置了儿科、妇科等多个学科。如果要去大型综合医院的话，可开车前往市中心。

（实拍图，仅供参考）

4)教育：项目临近正在建设中的连塘学校（品牌未定），周边还有长郡双语洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校（在建）等多所学校，具体学区划分以教育局公示文件为准。

2、宜居★★★★☆

一期容积率约2.0，绿化率约30%，小区密度较低，宜居指标尚可。从小区内部环境来看，规划了约6万方园林，同时设置了儿童乐园、夜光跑道等休闲设施。

值得一提的是，项目一期是城发恒伟配置区域能源系统项目，未来可实现集中供冷、供热，有利于提升居住舒适度。

从片区环境来看，项目与洋湖湿地公园距离比较近，周边还有谢子龙影像艺术馆、李自健美术馆等艺术展馆，休闲打卡地较多。

3、户型★★★★☆

城发恒伟洋湖映2009目前主推建面约189㎡、321㎡大平层产品，主要针对改善型需求。

1）189平户型：四房两厅三卫

双套房配置，可满足与老人同住；四开间朝南，并且带超长景观阳台以及南向双飘窗，采光面充足；客餐厅一体化设计，开间尺度较为舒适。

2）321平户型：六房两厅五卫

居住尺度十分舒适，多套间设计，满足多种居住需求；三阳台设计再加上270度转角瞰景，不仅有利于观景，并且让室内达到舒适的通风采光。

4、性价比★★★★☆

城发恒伟洋湖映2009在售B15#B16#B18#建面约189平、321平毛坯住宅，B15#均价14400元/平，B16#均价14700元/平，B18#均价15500元/平。

就目前来看，周边分布着保利天汇、卓越洋湖晴翠以及华润凯旋门等项目。

保利天汇在售建面约112平、143平非毛坯住宅，均价约15600元/平；卓越洋湖晴翠在售建面约113-165平非毛坯住宅，价格约16000-17500元/平；华润凯旋门在售175平非毛坯洋房，均价18500元/平，在售建面约108-180平非毛坯住宅，均价15500元/平。

从价格水平来看，对于想上车洋湖的刚需而言，保利天汇和华润凯旋门的价格相对低一些。而对于改善而言，城发恒伟洋湖映2009为毛坯出售，价格优势较为明显。

从所处的位置来看，保利天汇及华润凯旋门距离学校相对更近一些，卓越洋湖晴翠更靠近宜家等商业体以及3号线地铁口，城发恒伟洋湖映2009则距离洋湖湿地公园较近。总的来说，每个项目都有其各自的亮点。

二、区域点评

城发恒伟洋湖映2009位于洋湖，整个片区以约7200亩洋湖生态公园为核心，划分为总部经济区、生态湿地区以及健康生态宜居区三个功能分区，洋湖映2009则位于生态宜居区。除了洋湖生态公园之外，整个片区北依岳麓山，东临湘江，靳江河绕城而过，生态景观资源丰富，是备受长沙购房者关注的宜居板块之一。

除了突出的生态环境，洋湖的配套也在不断升级。地铁3号线已经开通运营，宜家家居以及荟聚中心相继开业，更有龙湖长沙洋湖天街、洋湖水街等商业体加持，片区价值迎来了爆发期。

除此之外，德国卓伯根中国总部、腾讯视频湖南总部等总部企业的进驻，使得片区内楼宇经济快速集聚，洋湖片区走上了快速稳健发展的道路，区域价值日益凸显。

三、编辑点评

1、城发恒伟洋湖映2009由国企城发恒伟置业打造，在长沙已打造了多个项目，开发商实力还是有的；

2、项目所在的洋湖板块，地铁、大型商场等生活设施齐全，并且片区内休闲去处多，生活便利度尚可。

3、洋湖映2009一期主推大平层产品，主要针对改善需求，规划实现集中供冷、供热，也是其一大亮点。

城发恒伟洋湖映2009 普通住宅花园洋房

18500元/㎡

开盘时间2022年4月17日

地址：岳麓区景园路与翠荷路交汇处

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