2021年仅剩不到最后一个月,房企打响业绩抢收大战,购房者也迎来了上车的好时机。
纵观整个长沙楼市,无论是纯新盘还是老盘,都有比较多的选择。
但是选择虽多,也不能盲目。现如今买房,购房者需要考察的不仅仅是地段和产品,选个靠谱的开发商也很重要。
今天要跟大家聊的这个楼盘,是个还未入市的纯新盘,并且由品牌房企龙湖打造,它就是龙湖翠湖壹号。
今年长沙首轮集中供地时,长沙龙佳置业有限公司竞得[2021]望城区020号商住用地,住宅(毛坯)销售均价不超过9400元/平方米。
这块地就是龙湖翠湖壹号的前身。
时隔近半年,龙湖翠湖壹号即将入市,到底它带来了怎样的产品?让我们一起来看看。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
龙湖翠湖壹号位于金星北路与南塘路交汇处东南角,总建面约21万方,规划有5栋洋房、8栋小高层,并且还规划自建幼儿园、办公楼等业态,算是一个综合性质的项目。
(项目效果图,仅供参考)
1)交通:龙湖翠湖壹号距离地铁4号线罐子岭站约900米(百度测距所得直线距离,仅供参考),周边还有4号线北延线经过,具体站点信息待定。此外,周边分布着潇湘大道、银杉路、金星北路等主干道,还有在建的香炉洲大桥、月亮岛湘江大桥,前往河西各个板块乃至河东都较为便捷。
2)商业:周边已有天恒生活广场、砂之船奥莱、星巢park等商业体,月亮岛板块的润和、越秀也规划有商业,另大泽湖还规划有TOD湖滨购物公园。
(实拍图)
就目前而言,项目所在的片区商业还未成熟,需要依靠周边的商业体来满足逛街购物需求。
3)医院:片区首家三甲医院——长沙市四医院滨水新城院区,规划床位1500张,预计年底开诊。
4)教育:小区规划自建幼儿园,附近规划有三环小学、南塘中学等,周边还有师大附中系、长郡系等学校,最终学区划分以教育局公示文件为准。
2、宜居★★★★☆
容积率约2.4,绿化率约35%,属于低密度社区,再加上项目规划洋房和小高层产品,居住体验较为舒适。此外,龙湖在景观园林的打造上也是其一大卖点。
从周边环境来看,项目北侧是即将开建的大泽湖湿地公园,附近还有包括月亮岛公园、星悦湖公园、银星湾公园等多个公园,生态景观资源还是比较丰富的。
3、户型★★★★☆
龙湖翠湖壹号预推建面约109-168㎡小高层及洋房产品,可满足不同人群的购房需求。
1)128㎡B户型:四房两厅两卫
户型格局方正,没有多余的拐角和浪费面积;客餐厅一体化,次卫三分离设计,功能布局较为人性化;南向阳台连接客厅和卧室,再加上主卧的南向飘窗,有利于室内通风采光。
(户型示意图,仅供参考)
2)168㎡D户型:四房两厅三卫
双套间设计,玄关处的套房可作为老人房,满足三代同堂的居住需求;主卧套房带大衣帽间以及浴缸,舒适度高;厨房细心设计了中西双厨,充足的操作台面,再加上餐客厅一体设计,具备良好的空间感;同样带有南向超长阳台,有利于观景。
(户型示意图,仅供参考)
4、性价比★★★☆☆
龙湖翠湖壹号为纯新盘,项目住宅毛坯限价9400元/平,为非毛坯出售,具体价格待定。就目前而言,周边分布着阳光城翡丽湾、万润滨江天著、滨江学府等项目。
阳光城翡丽湾同样为纯新盘,住宅毛坯限价9400元/平,为非毛坯出售;万润滨江天著在售建面约122-147平非毛坯住宅,均价10300元/平;滨江学府在售建面约141-238平毛坯住宅,均价11000元/平。
就价格而言,万润滨江天著非毛坯价格万元出头,具有一定的价格优势。滨江学府为毛坯出售,上车压力可能会稍微小一些。
就项目自身而言,阳光城翡丽湾和龙湖翠湖壹号毛坯限价相同,并且均为非毛坯出售,规划产品和周边环境较为宜居,只是位置略有差异,就看哪个项目的产品更能打动你了。万润滨江天著和滨江学府周边生活氛围较为浓厚,且临近地铁口,生活便利性会更高一些。只不过万润滨江天著规划为高层和超高层产品,居住舒适度一般;而滨江学府规划体量较小,社区体验感不如大社区完善。
二、区域点评
龙湖翠湖壹号地处大泽湖片区,紧邻月亮岛文旅新城,既可享受大泽湖规划发展的利好,也可近享月亮岛的成熟配套。
月亮岛的开发逐渐成熟,片区价值加速兑现,未来的开发重点将进入大泽湖时代。
大泽湖坐拥“江岛湖园”的丰富生态资源,规划定位也相当有看点,其整体定位为长沙副中心、湖南湘江新区总部经济区,将其重点打造为大泽湖智慧新城。
除此之外,片区还有康佳、中交等企业总部相继落户,产业在此聚集,也将吸引大量人才入驻,为片区带来极大的活力。
三、编辑点评
1、龙湖翠湖壹号由龙湖打造,其布局长沙多年,已在本地市场积累了一定的影响力;
2、项目规划为低密度社区,且规划小高层和洋房产品,户型设计合理,拥有良好的居住舒适度;
3、项目临近规划中的4号线北延线,具体落地时间未定,且附近商业还需要一段时间来发展。