无奈梅溪湖仅有的几个在售楼盘也处于收官阶段，可选择的机会不多。
不过小编得知，近期梅溪湖二期有个纯新盘即将登场，它就是碧桂园博萃梅溪。
在长沙首场集中供地中，[2021]长沙市044号住宅用地引来57家房企摇号“抢地”，最终由长沙博翠房地产开发有限公司中签“摇”中该地块，住宅（毛坯）销售均价不超过11300元/平方米。
这块地就是碧桂园博萃梅溪的前身。
吸引了包括越秀、中海等品牌房企参与“抢地”，足以证明这块地的热度之高。
如今将近半年之后，这块地终于要面世了。到底它有什么亮点？值不值得上车？让我们一起来看看。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
碧桂园博萃梅溪是碧桂园布局梅溪湖的首盘，项目总建面约11.6万方，共规划有7栋住宅，小区体量不是很大。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通：项目临近地铁2号线西延二期百合路站，预计2024年底全线开通，周边还有2号线与6号线的换乘站中塘站经过，只不过距离稍远。自驾的话，梅溪湖二期规划了“五横六纵”的路网格局，未来出行较为便捷。
2)商业：连接梅溪湖一期二期的“超级中轴”，规划有5星甲级写字楼群、精品酒店、大型商场等商业，而项目距离“超级中轴”不远。除此之外，还有周边小区的底商可满足日常生活所需。
3)医院：梅溪湖二期主打康养医疗，项目不远处的梅溪湖康复医院已经动工，规划床位1000张。除此之外，周边还有长沙市妇幼保健院河西新院、市口腔医院等医疗设施。
4)教育：项目一路之隔就是在建的麓谷凌云小学，周边还有师大附中高新凌云中学，具体学区划分以教育局最终公示为准。
2、宜居★★★★☆
容积率约2.9，绿化率约35%，宜居指标尚可，再加上项目规划为纯住宅小区，居住环境更为纯粹。
从小区内部环境来看，规划有约1.3万方的园林景观，以及羽毛球场、儿童乐园等休闲娱乐设施。
（项目园林示意图，仅供参考）
除此之外，项目临近雷锋湖中央公园，片区内还有5200亩象鼻窝森林公园，周边聚集了较多的景观资源。
3、户型★★★★☆
碧桂园博萃梅溪首开预推建面约109-139㎡产品，可满足刚需到部分改善置业者的需求。
1）109㎡户型：3室2厅2卫
三开间朝南，南向大阳台连接客厅和卧室，有利于室内通风采光；格局较为方正，餐客厅一体设计，并带独立玄关；设备平台可与储藏室打通，改造成卧室或者书房，灵活性高。
2）139㎡户型：4室2厅2卫
LDK一体化设计，布局合理，兼具有舒适的空间感；南向大面宽，有利于室内通风采光；南北双阳台计一半建筑面积，设备平台以及4个飘窗不计入面积，实际得房率较高。
4、性价比★★★★☆
碧桂园博萃梅溪为纯新盘，住宅毛坯限价11300元/㎡，首开预计为毛坯出售，具体价格信息待定。就目前而言，周边分布着越秀亲爱里、中海麓山境以及招商华发依云曦城等在售项目。
越秀亲爱里在售少量建面约107-131平非毛坯住宅，均价约11700元/平；中海麓山境在售少量建面约104平非毛坯住宅，均价13300元/平；招商华发依云曦城在售少量建面约143平非毛坯住宅，均价13300元/平。
就价格而言，越秀亲爱里虽然为非毛坯出售，价格优势也较为明显，而如果碧桂园博萃梅溪首开卖毛坯，相比周边非毛坯出售的项目，也有一定的价格优势。
就项目自身而言，几个项目均为品牌房企打造，房企开发实力都有一定的保障，并且几个项目都共享片区的资源，地段差别不是很大。不过，中海麓山境规划配建15年一贯制国际双语学校，是其一大亮点。
需要注意的是，碧桂园博萃梅溪周边在售楼盘所剩房源不多，基本处于收官阶段，对于想上车梅溪湖的购房者来说，博萃梅溪不失为一个选择。
二、区域点评
碧桂园博萃梅溪位于梅溪湖国际新城二期，占据了良好的区域位置。
梅溪湖历经多年发展，已经成为长沙的一张新名片，并且受到众多购房者认可。
整个梅溪湖二期定位为“长沙城市副中心、产城融合示范区”，将打造建设中央商务区、休闲活力区、智能制造配套区、生态颐养区、医疗康养区、雷锋文创小镇生活区六大功能区，中央商务区即梅溪湖中轴线，包含公园、商业等诸多城市配套。从区域定位就可以看出，二期拥有着明朗的发展前景。
而碧桂园博萃梅溪就位于梅溪湖中轴线北侧，随着片区一系列配套相继落地，未来发展潜力不可小觑。
三、编辑点评
1、碧桂园作为全国性品牌房企，已在长沙布局多个项目，积累了一定的品牌影响力，房企开发实力有保障；
2、项目规划为纯住宅小区，居住环境较为纯粹，并且户型产品得房率尚可，设计较为合理；
3、项目作为梅溪湖板块少有的纯新盘，并且首开为毛坯出售，对于想上车梅溪湖的人来说不失为一个机会。
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