提起别墅，大家一定会想到宜居的环境以及超大的使用空间，当然价格肯定也不便宜。
这让即使对别墅心向往之的改善，也只能望而却步。
不过，小编最近发现了一个叠墅盘，价格较为亲民，它就是刚首开不久的澳海云曦赋。
今天就让我们一起来看看这个楼盘，到底有何亮点？
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
澳海云曦赋位于开元东路与科教路交汇处，是澳海集团落子星沙的首作。项目总建面约32万方，由26栋4+1层的叠墅、8栋9层的错层叠墅以及30栋洋房组成。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通：项目临近开元东路，作为星沙的一条主干道，自驾的话可快速前往松雅湖等热门板块。其次，从项目去往黄花机场也比较近。
2)商业：小区规划自建约4000㎡社区商业，或将引进澳海旗下的商业入驻，可满足业主日常生活所需，还可自驾前往周边的百联奥特莱斯广场。
（项目商业效果图，仅供参考）
3)教育：小区规划自建幼儿园和36个班的小学（具体品牌未定），周边还有长沙县石峰小学、以及规划中的南雅星沙实验学校。（最终学区划分以教育局公示为准）
2、宜居★★★★☆
容积率约1.5，绿化率约40.97%，是一个低容积率高绿化率的小区，整体居住舒适度尚可。
（项目园林效果图，仅供参考）
从周边环境来看，北侧有捞刀河风光带，是日常散步的好去处，周边还有大山冲森林公园以及天鹅山。
3、户型★★★★☆
澳海云曦赋首推建面约143-161㎡叠拼别墅，实得面积可观，可改造空间大，适合改善。
1）143㎡下叠：4室2厅3卫
包含地下一层以及地上两层，共三层。一层大横厅设计，带南向阳台，有利于室内通风采光，带一个类套房，可作为父母房；二层是主卧套房和儿童房；地下室可灵活设计为健身房或者影音室等休闲空间。当然最重要的是南向大庭院，种花种菜皆可。
（改造后示意图，仅供参考）
2）161㎡上叠：6室2厅4卫
上叠同样是三层空间，一层规划为餐客厅以及中西双厨，还有一间卧室；二层可规划为儿童套间，包括独立房间、独立书房等，满足孩子的玩乐需求；三层则是主人的大套间，且带露台。
（改造后示意图，仅供参考）
4、性价比★★★☆☆
澳海云曦赋首推叠墅产品，为毛坯出售，均价约10600元/平，部分房源低至9字头。
具体来看，项目所推叠墅产品均价仅万元出头，并且产品实际得房率较高，对于改善而言，既可以减轻首付压力，也能兼得更舒适的居住体验。
二、区域点评
从澳海云曦赋出发，沿开元东路往西可快速前往松雅湖等热门板块，并且项目南面是临空经济区，东面则为金阳新城。
澳海云曦赋处在三大片区的包围圈中，可享受周边发展带来的利好。
除此之外，片区还有地铁3号线东延的规划，区域发展潜力值得期待。
三、编辑点评
1、澳海云曦赋由澳海集团打造，作为已在长沙深耕多年的房企，已积累了一定的品牌影响力；
2、项目整体容积率约1.5，属于低密度小区，并且规划为叠墅+洋房产品，主要针对改善需求，圈层纯粹。
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