全国多个城市房地产市场出现明显降温，购房者观望情绪也逐渐加重。
在这样的大环境之下，长沙楼市仍有“日光”盘诞生，它就是位于高铁会展新城的轨道万科悦府。
到底这个楼盘有何亮点？是否真的值得上车呢？让我们一起来看看。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
轨道万科悦府由万科集团与长沙市轨道交通集团联袂联手打造，总建面约21万方，共分两期开发。一期规划13栋住宅以及幼儿园，二期规划4栋住宅、1栋公寓以及一所小学。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通：项目周边有地铁2号线杜花路站与地铁4号线平阳站经过，只不过与地铁口的距离稍远，日常乘坐地铁不是很方便。自驾的话，项目处于杜花路和官寺冲路交汇处，靠近京港澳高速、黎托路、劳动东路等主干道，前往高铁南站和黄花机场等地都较为方便。
2)商业：小区规划有社区商业，可满足日常生活所需，周边有保利mall、长沙高铁吾悦广场、喜盈门范城等大型商业体，日常购物消费可就近满足。
3)医院：可开车前往周边的长沙市中心医院、湖南中医药大学附属第一医院等综合性医院。
4)教育：项目规划自建幼儿园，并规划配建一所24班的小学，目前已签约砂子塘教育集团旗下的砂子塘魅力之城小学品牌（具体学校信息待定），周边还有南雅中学、雅礼雨花中学、广益实验中学等学校，具体学区划分以教育局公示文件为准。
2、宜居★★★★☆
容积率约2.5，绿化率约40%，低容积率高绿化率，宜居指标尚可。
（项目实景图，仅供参考）
从周边环境来看，附近的沙湾公园是长沙城南最大的综合性公园，日常锻炼或散步很方便，周边还分布有圭塘河生态公园、体育文化休闲公园等休闲去处。
3、户型★★★☆☆
轨道万科悦府目前主推建面约115-142㎡产品，适合刚需及部分改善需求置业者上车。
1）115㎡A户型：三室两厅两卫
整体格局还算周正，独立玄关设计，客餐厅一体，在玄关、走廊处留有储物空间，功能布局较为合理；南向大阳台连接客厅和次卧，主卧带大飘窗，有利于室内通风采光。
2）142㎡C户型：四室两厅两卫
大横厅设计是一大亮点，极具空间感，并且南向超长阳台连接主卧和大横厅，让采光面更加充裕，观景视野不错；独立玄关设计，次卫三段式分离设计；但是居家静线与来客动线没有完全分离，北向卧室可能会受到影响。
4、性价比★★★☆☆
轨道万科悦府为非毛坯出售，均价约14000元/平，周边分布着环亚高铁芯城、卓越伊景苑、绿地长沙之门等项目。
环亚高铁芯城在售建面约60-70平住宅性质公寓，毛坯均价9600元/平；卓越伊景苑在售建面约105-126平住宅，毛坯均价11500元/平；绿地长沙之门为纯新盘，具体价格信息待定。
就价格而言，环亚高铁芯城价格相对较低，并且户型面积段偏小，适合首套置业的刚需上车；卓越伊景苑为毛坯出售，首付压力也相对较低一些。
就项目自身而言，轨道万科悦府项目整体容积率仅2.5，且住宅为17层设计，附近还有沙湾公园，产品以及居住环境舒适度较好。环亚高铁芯城仅规划6栋，小区体量较小，社区体验感可能不够完善。卓越伊景苑距离学校比较近，不过周边生活氛围一般。
有万科品牌背书，再加上规划配建小学，轨道万科悦府还是具有一定性价比的。不过周边还有一些毛坯房源在售，就看个人的喜好了。
二、区域点评
轨道万科悦府位于高铁会展新城，片区依托“高铁枢纽”和“会展会议”产业为双引擎，致力于打造集“枢纽 机场 会展 生态”优势于一身的中部地区国家级门户。
经过多年的发展，片区内拥有了现代化的会议会展场馆、五星级高端酒店群，越来越多的国际会展会议在这里举办，使其成为了长沙的一张新名片。
便捷的交通条件也是助力片区发展的利器。地铁2、4号线的拉通，还有磁浮快线、机场高速等形成多重交通网络，让高铁会展片区可快速连接全城。
三、编辑点评
1、轨道万科悦府由万科和长沙市轨道交通集团联合打造，万科在长沙深耕多年，形成了稳定的品牌影响力；
2、小区规划配建小学，并已签约砂子塘教育集团旗下的砂子塘魅力之城小学品牌；
3、项目整体容积率约2.5，属于低密度社区，附近还有沙湾公园等休闲去处，居住舒适度尚可。
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