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测评|限价1.2万元/平！月亮岛新中式纯新盘即将首开

建发造的大门以及独具特色的新中式园林，早已在长沙购房者心中留下了深刻的印象。

其展现出来的那种气势磅礴的建筑风格，总能让人眼前一亮。

这一次，建发又在月亮岛造了一个门，是为时代和建发联合打造的新项目，推广名为时代建发和著。

2021年1月28日，由长沙骏驰企业管理有限公司竞得[2020]望城区035号商住用地，成交价格120796万元，楼面价5066元/平，限定高层住宅（毛坯）销售均价不超过12000元/平。

这块地就是时代建发和著的前身。

距离拿地已过去八个多月，时代建发和著终于要面世了。今天小编就带大家详细了解这个项目，看看它是不是你的菜。

一、深度分析

1、配套★★★★☆

时代建发和著位于银杉路与银星路交叉口东南角，由时代和建发两大房企联合打造，主打新中式风格。

（项目效果图，仅供参考）

项目总建面约33万方，共分四个组团开发，规划有高层住宅、叠墅、公寓、联排商业以及文化剧院等。

1)交通：项目就在地铁4号线湘江新城站3号出入口旁，乘坐两站地铁便可直达滨江新城。自驾的话，银杉路、潇湘北路、金星北路串联南北，还有月亮岛湘江大桥、三汊矶大桥以及兴联路过江大桥（在建）连通河东河西。

（实拍图）

2)商业：项目规划自建商业，周边有润和、越秀等在建商业，以及附近一些小区已有较为成熟的底商，另还有砂之船奥特莱斯、星巢PARK等商业体。时间充裕的话，也可以坐三站地铁前往凯德壹中心。

（实拍图）

3)医院：附近已有德馨医院、仁安医院等医疗设施，周边还有长沙市第四医院滨水新城院区，预计2021年内开业运营。

4)教育：项目规划自建幼儿园，一路之隔就是师大附中星城实验一小和白石湖中学（在建），附近还有湖南师大附中星城实验中学，具体学区划分以教育局公示文件为准。

（实拍图）

另外望城区已经和市区并轨，可以报考市五区的高中，对望城区的教育也是一项利好。

2、宜居★★★★☆

容积率约2.50，宜居指标尚可。值得一提的是，项目规划自建一座文化剧院，日后可在家门口欣赏演出剧目。

除此之外，月亮岛文旅资源丰富，已经开放的有卡丁车公园、星空露营公园等，还有即将开放的南部紫夕花海、游泳场馆等，日常休闲娱乐便利。此外，项目周边还有汉长沙古遗址公园（在建）、白石湖公园（在建）等休闲去处。

3、户型★★★★☆

时代建发和著即将首推建面约110-210平住宅，有多种户型可供选择，可满足刚需到改善置业者的需求。

1）110㎡户型：三房两厅两卫

户型格局较为方正，三开间朝南 南向大阳台连通客厅和卧室，保证室内的采光通风；另一个阳台和储物间可进行灵活改造，增加室内实用面积。

2）142㎡户型：四房两厅两卫

户型格局周正，带南北双向阳台，室内通风效果更佳；北向的阳台和设备平台同样可改为一间卧室，增加实际得房面积；主卧带独立衣帽间和卫生间。

4、性价比★★★☆☆

时代建发和著为纯新盘，项目住宅毛坯限价12000元/平，首开预计为非毛坯出售，具体价格信息待定。周边在售新房项目较多，目前来看有乐万邦康桥悦城、金富湘江悦城以及越秀湘江星汇城等楼盘。

乐万邦康桥悦城在售建面约124㎡复式和129㎡平层住宅，毛坯均价9500元/平；金富湘江悦城在售建面约109-143平非毛坯住宅，均价10500元/平；越秀湘江星汇城在售建面约137-249平大平层住宅，非毛坯均价约12500元/平。

就价格而言，康桥悦城由于是毛坯出售，价格相对较低；其次是金富湘江悦城，非毛坯价格比时代建发和著的毛坯限价还要低，对比下来价格优势明显。虽然时代建发和著住宅毛坯限价为12000元/平，不过由于项目规划有高层及叠墅产品，叠墅产品定价可能会稍微高一些，而高层产品的价格可能会有惊喜。

就项目自身而言，时代建发和著紧邻学校和地铁，并且规划自建一座文化剧院，新中式风格在片区内来说也算是一大特色；并且就地理位置而言，项目是最靠近滨江新城的。金富湘江悦城的优势在于紧邻地铁4号线月亮岛西站，不过项目由本土小开发商打造，房企知名度稍弱。越秀湘江星汇城是一个综合体项目，自身规划有住宅、商业、酒店等业态，配套还算齐全。康桥悦城紧邻师大附中星城实验中学，周边生活氛围还算浓厚，只不过距离地铁口稍微远一些，并且房企品牌影响力较弱。

二、区域点评

时代建发和著紧邻望城区地铁4号线湘江新城站，属于月亮岛文旅新城。月亮岛片区凭借优势的景观资源，近几年发展迅速。

目前片区内已经开通了地铁4号线，未来还规划了地铁12号线，同时在在银星路还规划了过江通道，可直通河东，区域交通便利。

从位置上来看，月亮岛片区紧靠滨江新城的湖南省金融中心，与金融中心仅几个地铁站的距离，也一直被称之为滨江新城的“后花园”。

依托于月亮岛丰富的旅游资源，再加上背靠滨江新城，月亮岛发展潜力可观。

三、编辑点评

1、时代建发和著由时代和建发两大房企联手打造，均在长沙操盘了多个项目，已建立了一定的品牌影响力；

2、项目紧邻地铁4号线湘江新城站3号口，隔壁还有2所学校，周边配套较为齐全；

3、项目的一大亮点是规划自建一座文化剧院，并且新中式风格在片区内来说也是一大特色。

时代建发和著 普通住宅花园洋房

13500元/㎡

开盘时间2022年5月22日

地址：望城区银杉路与银月路交界处

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