长沙开福北是刚需捡漏的板块之一。
随着地铁1号线北延线的正式开工，片区价值被持续看好。
而今天要跟大家聊的这个项目，恰好位于开福北，并且它的到来，也在一定程度上填补了片区在商业上的空白。
没错，它就是长沙北中心·保利时代。
在长沙首批集中供地中，[2021]长沙市024号和[2021]长沙市025号地块，即所谓的金霞1094地块，最终被湖南保福置业有限公司收入囊中，住宅毛坯限价10400元/㎡。
这就是长沙北中心保利时代的前身。
时隔四个月，长沙北中心保利时代已于10月2日正式首开，入市速度可谓迅猛。
今天就让我们一起来瞧瞧开福北这个刚刚首开的新盘究竟如何？
一、深度分析
1、配套★★★★☆
长沙北中心保利时代分南北两个地块开发，共10个组团，规划有住宅、幼儿园、商业mall、公寓等多种业态，总建面超百万方，是一个自身规划较为完善的大盘。
项目首开推出的是一期的住宅，总建面约34.34万方，规划了20栋高层住宅产品、一所幼儿园以及一所18班的小学。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通：项目紧邻芙蓉北路，周边还有开福大道、湘江北路等主干道环绕，去河西的话可走福元路大桥、三汊矶大桥、湘江大桥等多个跨江大桥，自驾出行较为便捷。值得一提的是，项目临近地铁1号线北延线冯蔡路站（在建），预计2023年4月底完工。
2)商业：项目规划约32.5万㎡商业，其中规划自持约10万㎡的购物中心，同时还规划有特色商业街，算是填补了片区没有大型商业综合体的空白。
（项目效果图，仅供参考）
不过，在商业正式运营起来之前，只能依靠周边小区的底商满足日常生活所需。
3)医院：项目附近有一家三级综合医院--湖南泰和医院，开设有急诊医学科、妇产科、儿科等多个科室，周边还有嘉和医院、秀峰街道社区卫生服务中心等医疗设施。如果要去大型综合医院的话，最好自驾前往市中心。
4)教育：项目规划自建三所幼儿园，同时还规划配建有一所18班小学以及一所36班9年一贯制学校，周边还有周南中学（高中部）、开福区实验小学、清水塘鹅秀小学等学校，具体学区划分以教育局最终公示文件为准。
2、宜居★★★☆☆
容积率约3.1，绿化率约35%，宜居指标中规中矩。小区自身规划有草坪、儿童游乐场等休闲设施，满足业主的休闲锻炼需求。
从周边环境来看，附近规划有两座市政公园，周边还有秀峰山、鹅羊山等生态景观资源，整体来看，开福北的宜居程度还是可以的。
3、户型★★★★☆
长沙北中心保利时代主推建面约89-140㎡的三至四房，面积段不大，产品偏向于刚需。
1）89㎡户型：三室两厅一卫
户型格局方正，三开间朝南再加上朝南的观景阳台，有利于室内通风采光；独立玄关设计，动静分离，餐客厅一体，功能布局较为合理。对于首付预算有限的刚需来说，上车压力相对较小。
2）140㎡户型：四室两厅两卫
整体格局还是可以的，没有多余的拐角和浪费面积；南北双阳台 双飘窗设计，并且南向超长阳台连接客厅和卧室，南北通透；整体空间布局较为合理。
4、性价比★★★☆☆
长沙北中心保利时代为纯新盘，已于10月2日开盘，项目住宅毛坯限价10400元/㎡，首开直接卖毛坯，均价约10400元/平。就周边项目来看，广泽上苑住宅房源已全部售完；地铁中建玖樾府在售建面约132-142平平层以及114平复式，毛坯价9800-10200元/平；万事达国际在售建面约90-120平毛坯住宅，均价8850元/平。
就价格水平而言，即使是毛坯出售，长沙北中心保利时代的价格也要略高一些。相比之下，万事达国际毛坯8字头的价格，要略占优势。
就项目自身而言，万事达国际距离学校比较近，一路之隔即为周南中学（高中部）。地铁中建玖樾府规划有复式和平层两种产品，购房者可选择性较多。长沙北中心保利时代规划有商业mall，并且规划自建学校，自身规划配套较为齐全。
二、区域点评
长沙北中心保利时代地处长沙开福北金霞经济开发区内，这里将建设成为长沙北部副中心，区域价值将大大提升。同时，开福北板块拥有鹅羊山和秀峰山两大城市绿肺，生态景观资源丰富。
地铁1号线北延线已经全面开工，待地铁拉通之后，将极大地缩短片区与主城区之间的距离。
最让人期待的是长沙北中心保利时代规划自建的大型购物中心和商业街区，填补了片区在商业上的空白，对于片区配套升级有着重大的意义。
各项配套逐渐落地，让长沙开福北的价值得到提升，未来也将进入发展的快车道。
三、编辑点评
1、长沙北中心保利时代由央企保利打造，其在长沙已开发了多个项目，开发商实力还是有保障的；
2、项目作为一个百万方大盘，自身规划有大型商业，并且规划配建2所学校，自身规划设施较为齐全；
3、户型产品设计合理，最小建面约89㎡，并且为毛坯出售，可减轻购房者上车压力。
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