长沙购房者对洋湖南的置业热情一直居高不下，但是就目前来看，洋湖南可供选择的新房项目也不多了。
不过，距离洋湖新城不远的大王山片区，前不久倒是有一个纯新盘入市，这个楼盘就是梦想麓隐桐溪。
2020年8月18日，湖南梦想置业开发有限公司以底价竞得[2020]长沙市060号商住用地。该地块为“双限地”，限定住宅(毛坯)最高销售均价11800元/平，土地最高限价162100万元。
这块地就是梦想麓隐桐溪的前身。
而根据克而瑞湖南数据显示，8月31日，梦想麓隐桐溪首开推出57套大平层产品，开盘当天去化100%。
首开去化成绩理想，到底梦想麓隐桐溪这个楼盘如何？快跟着小编一起来看看。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
麓隐桐溪是梦想在大王山打造的首盘，项目总建筑面积约34.7万㎡，规划有小高层、洋房、叠墅、商业公寓等多种业态，住宅产品主力户型建面约290㎡以上。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通：距离项目最近的是地铁3号线南延线清风站（在建），预计2023年底开通试运营，周边还有地铁3号线山塘站。交通路网方面，项目东临潭州大道、南临清风南路，周边还有暮坪湘江特大桥（在建），出行便捷。
2)商业：小区自身规划有部分底商，可解决日常生活所需。待地铁3号线南延线通车之后，乘坐两站地铁便可到达洋湖新城，这里聚集了宜家家居、荟聚中心、龙湖天街等多个商业体。
（实拍图）
3)医院：距离项目最近的是位于洋湖新城的湖南妇女儿童医院，该医院设有妇科、产科、儿科等多个学科。
（实拍图）
4)教育：项目规划自建幼儿园，附近地块有规划中的小学 初中，另片区内分布着湖南师大附中博才实验中学（湘江校区）、南雅湘江中学、坪塘中学等学校，具体学区划分以教育局最终公示为准。
2、宜居★★★★☆
容积率约2.1，绿化率约35%，容积率较低，居住舒适度尚可。就产品来看，小区全部规划为大平层和叠墅，面向改善群体，圈层较为纯粹。另项目背靠狮峰山森林公园，生态景观资源亦可。
从周边文娱设施来看，往北前往洋湖新城，有洋湖湿地公园、谢子龙影像艺术馆、李自健美术馆等，而项目所在的大王山片区，拥有湘江欢乐城、恒大童世界、华谊兄弟电影小镇等休闲设施。
3、户型★★★★☆
梦想麓隐桐溪主推建面约290平毛坯住宅，面积段较大，更适合改善置业者。
1）290㎡B1户型：四房两厅四卫
270°南向景观阳台是一大亮点，拥有舒适的观景视野；南向景观阳台 空中花园 生活阳台 三飘窗的设计，实际得房率较高；主卧带大衣帽间 双台盆 浴缸，且空间尺度规划较为舒适；餐厅与厨房中间预留了西厨位置，还可增加吧台区。
4、性价比★★★★☆
梦想麓隐桐溪住宅毛坯限价11800元/平，首开直接卖毛坯，均价约10200元/平，周边分布着蓝光雍锦半岛、建发电建江山悦等楼盘。
蓝光雍锦半岛已无住宅房源在售；建发电建江山悦在售建面约108-143平非毛坯住宅，价格约13500-14500元/平。
就价格而言，梦想麓隐桐溪为毛坯直接推售，并且首开价格与毛坯限价相比低了不少，性价比尚可。建发电建江山悦为非毛坯出售，价格会略微高一些。
就项目自身而言，梦想麓隐桐溪住宅部分全部规划为大平层和叠墅产品，圈层纯粹，并且为毛坯出售，更适合改善置业者。建发电建江山悦所推产品更适合刚需及刚改，紧邻湘江风光带，并且沿江面较宽，部分楼栋可瞰江景。
除此之外，梦想麓隐桐溪周边还有龙湖江与城、旭辉与龙光联合打造的“铂禧府”项目，这两个是待入市的纯新盘，龙湖江与城住宅毛坯限价12200元/平，铂禧府住宅毛坯限价11800元/平，未来如果这两个项目卖精妆的话，价格也不会低。
二、区域点评
梦想麓隐桐溪位于大王山文旅新城板块，既是长株潭融城向南发展的重要区域，也是大王山和洋湖的连接处。
（项目区位图，仅供参考）
大王山板块发展潜力巨大，拥有丰富的文旅产业做支撑。大王山旅游度假区计划总投资约800亿元，致力于打造成世界级旅游目的地，片区内打造了包括巴溪洲水上乐园、湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇、恒大童世界等多个旅游项目。
地铁也对大王山的发展起了重要的推动作用。地铁3号线开通试运营之后，大大缩短了大王山与主城区之间的距离，已经在建的地铁3号线南延线，也将加快长沙和湘潭之间融城发展。
除此之外，项目处在洋湖商圈的辐射范围内，也可享受洋湖新城发展带来的利好，包括龙湖天街、荟聚中心等商业已经陆续开业，未来购物娱乐方便。
三、编辑点评
1、梦想麓隐桐溪由梦想置业打造，其在长沙已开发了滨江1913、麓隐天境等多个项目，房企开发实力有保障；
2、项目主力户型建面约290㎡以上，主要针对改善置业群体，圈层纯粹。
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