买房的眼界，决定着你未来生活品质的高低。
市场上可供选择的房子很多，但是能让人心动的“好房子”却屈指可数。
尽管每个人对“好房子”的理解有所不同，但不可否认的是，优越的居住环境的确是让人拥有良好居住体验的前提。
而今天想跟大家聊的这个项目，据守谷山之下，是一个难得的低密山居大盘，它就是新城观山印。
一、深度分析
1、配套★★★★☆
新城观山印是新城首进长沙市府板块的项目，总建面约50万方，共分四期开发。整个项目三面环山，依山而建，西边是谷山森林公园，东边为汉长沙国考古遗址公园。
观山印一期9栋住宅已全部推出，所剩房源不多。二期【云赋】规划有13栋住宅，涵盖大平层、小高层以及叠墅产品。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通：观山印靠近北二环，从小区出来即可上金星路，作为河西的重要干道之一，它连接了滨江新城凯德壹中心、河西王府井商圈等多个热门商圈。
值得一提的是，待项目附近的长望路与黄金大道相连后，开车前往高铁西站也会十分便利。
不过，项目附近暂无地铁通过，距离地铁4号线湘江新城站大约1.7公里（注：直线距离），需要通过公交换乘。
2)商业：项目四期规划有约13万方的商业综合体，目前已有已有永辉超市、星巴克等17个品牌商家意向入驻。此外，也可开车前往市府滨江的凯德壹中心、麦德龙等商业体，满足逛街购物需求。
3)医院：可自驾前往周边的中南大学湘雅三医院。
4)教育：小区规划自建幼儿园，并配建一所九年制学校--周南启明实验学校（在建中），该校规划有24班小学及12班初中。
除此之外，项目周边还有长郡双语实验中学、长郡滨江中学、麓山国际实验小学等学校，具体学区划分以教育局最终公示为准。
2、宜居★★★★☆
新城观山印二期【云赋】，容积率约2.0，绿化率约42%，低容积率高绿化率，居住体验较为舒适。
（项目实景图）
整个项目依谷山森林公园而建，三面被山景环绕，并且还保留有大量的原生山体、林木等多重景观，可深度体验大自然的四季变化。除此之外，项目附近还有多处休闲农庄，距离汉长沙国考古遗址公园也不是很远。
3、户型★★★★☆
观山印二期【云赋】首推B10#小高层、B12#栋大平层，产品偏向于改善需求，面积段偏大。
1）B10#栋143㎡户型：四房两厅两卫
格局方正，四开间朝南，采光面充足；带南北双向阳台，南向景观阳台连接大横厅，日常观景、休闲很方便，北向设备平台可改为阳台，用于日常收纳或晾晒，同时增加餐厅采光。
2）B12#栋190㎡户型：四房两厅三卫
大四房设计，空间尺度阔绰；带南向双套房，分别为主卧套房和靠近入户区的老人房套房设计，功能布局较为人性化；南向超长景观阳台连接客厅和次卧，观景面更大，同时这个阳台以及空中花园只计入一半建筑面积，实际得房率较高。
二期【云赋】产品为非毛坯交付，不仅包含了空调、地暖、新风系统，更配备了管道直饮水系统，装修细节还是比较人性化。
4、性价比★★★★☆
新城观山印二期【云赋】主推小高层和大平层产品，非毛坯价格约15000-15000元/平。周边新房项目不多，分布有万科森林公园、招商雍山湖等楼盘。
招商雍山湖在售建面约124-168平非毛坯住宅，价格区间14300-16000元/平；万科森林公园预推建面约115-180平非毛坯住宅，具体价格信息待定。
从价格来看，新城观山印二期新品和招商雍山湖均为非毛坯出售，价格相差也不是很大。万科森林公园虽然暂未开盘，但据置业顾问介绍，项目价格将会参考片区的毛坯限价再加上装修的价格，应该会与当前市场水平接近。
从项目自身特点来看，新城观山印自身配建一所九年制学校，且规划有约13万方商业，自身配套规划齐全。招商雍山湖规划为纯住宅用地，居住体验更纯粹，不过由于自身没有商业规划，只能依靠周边小区的商业。万科森林公园规划为百万方大盘，住宅户型面积多样，其一大亮点是规划有几何书店和约3万方中央公园。
总的来说，市府谷山片区的这三个项目各有其亮点，购房者可根据自己的需求实地考察清楚。
二、区域点评
新城观山印地处市府谷山板块，坐拥约6400亩谷山森林公园，整个项目依谷山而建，生态景观资源丰富。
这里被市府、麓谷等成熟片区环绕，又靠近北二环，占据了良好的区域位置。
（项目区位图，仅供参考）
值得一提的是，新城观山印附近的长望路，未来与黄金大道相连后，从项目出发前往高铁西站将会非常便利。围绕高铁西站而生的高铁西城，被定位为城市“对外新门户”和湖南湘江新区商贸商务副中心，未来新城观山印也将受到其发展的利好。
良好的区域位置如今已吸引了包括新城、招商等品牌房企的进驻，片区住宅限价不断刷新，目前已仅次于梅溪湖、洋湖、滨江等板块，成功跻身长沙楼市的第二梯队。
由此可见，市府谷山板块未来发展潜力不可小觑。
三、编辑点评
1、新城观山印由新城控股打造，其在长沙开发了新城吾悦广场、新城明昱东方等多个项目，房企开发实力有保障；
2、新城观山印二期【云赋】主推小高层和大平层产品，户型设计合理，得房率较为可观，且户型面积段偏大，适合改善置业者；
3、项目配建一所九年制学校，并规划约13万方商业体，自身规划配套齐全。
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