在楼市江湖里，不断有新盘入场，也有老盘悄然退场。
不过有极个别老盘，在沉寂了多年之后，却又突然冒了出来。
今天要讲的这个楼盘，时隔五六年后即将再次推新，它就是位于天心区长株潭融城板块的老盘——海伦堡爱ME城市。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
海伦堡爱ME城市项目共分两期开发，一期6栋高层、7栋叠墅已全部售罄并交付使用，二期由4栋高层、1栋商务公寓以及少量底商组成。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通：目前而言，周边有已经开通运营的地铁1号线尚双塘站经过，只不过距离有点远，需要通过公交换乘地铁。
另根据规划，地铁7号线终点站云塘站（规划中）就设在项目附近，具体开工建设时间未知。从交通路网来看，周边环绕着万家丽路、芙蓉南路等城市主干道，自驾可快速前往省政府、高铁新城等片区。
（图源网络，仅供参考）
2)商业：小区自带部分临街商业，可满足业主日常生活所需。另外，小区正西面就是长沙理工大学云塘校区，一路之隔就有万达影院、步步高超市等商业设施，平时吃饭逛街不成问题。除此之外，周边还有已开业的中海环宇城、友阿奥特莱斯等大型商业体。
3)医院：周边分布着湘雅五医院（在建中）、理工大学医院、长沙暮云医院等医疗配套，尤其是距离湘雅五医院比较近，未来就医还算方便。
4)教育：小区自建幼儿园，目前已投入使用，周边分布着青雅丽发学校、长郡雨花外国语学校、金海中学等学校，最终学区划分以教育局公示文件为准。
（青雅丽发学校实景图，图源网络）
2、宜居★★★☆☆
容积率约3.39，绿化率约37.73%，容积率不算低，宜居指标中规中矩。由于项目一期已经售罄并交付，园林实景呈现，对于二期的园林效果也有一定的参考作用。
值得一提的是，小区对面就是长沙理工大学云塘校区，既可感受大学的教育氛围，也是日常休闲的好去处。另外，周边还有仙姑岭公园、长沙生态动物园等休闲去处。
3、户型★★★☆☆
海伦堡爱ME城市二期预推建面约73-130平住宅产品，整体面积段偏小，尤其是还有73平的小户型，这在如今的市场上已经比较少见。
1)106平户型：三室两厅两卫
三开间朝南，南向卧室均带飘窗，再加上南向景观阳台，有利于室内通风采光；主卧套间设计，保证主人的居住舒适度；由于该户型图没有标注具体的尺寸，厨房呈长方形设计，看起来似乎有点窄。
2)130平户型：四室两厅两卫
南北通透的四房户型，双阳台再加上南向卧室均带飘窗，有利于室内通风采光；动静分区，餐客厅一体设计，功能布局合理。对于首付预算有限的刚改群体来说，也可以考虑一下这个户型。
4、性价比★★★★☆
海伦堡爱ME城市二期暂未开盘，具体价格信息待定，周边分布着丽发新城、京盛和府、中建璟和城等楼盘。
就目前来看，丽发新城仅剩少量建面约134平住宅在售，毛坯均价8200元/平；京盛和府在售建面约131-143平毛坯洋房，价格约11000-12000元/平；中建璟和城在售建面约101-143平非毛坯住宅，均价10200元/平。
海伦堡爱ME城市将推毛坯住宅，虽然价格未出，但从所推产品来看，应该与周边毛坯出售的项目价格相差不大。这样看来，丽发新城和海伦堡爱ME城市均为毛坯出售，比较适合首付预算有限的刚需上车。中建璟和城由于是非毛坯出售，价格略高一些。京盛和府目前主推洋房产品，价格相对会高出不少。
从项目自身特点来看，丽发新城项目三期内就有一所公立九年一贯制学校，距离学校比较近，并且自带商业广场，自身配套较为齐全；中建璟和城规划自建小学，虽然非毛坯出售会增加购房者的首付压力，不过日后可拎包入住；京盛和府主打新中式洋房，适合对居住品质有所追求的改善置业者；海伦堡爱ME城市则距离长沙理工大学云塘校区更近，同时也可共享附近小区的配套，再加上项目也是毛坯出售，对于刚需来说也是比较有吸引力的。
总的来说，丽发新城和海伦堡爱ME城市对于首付预算有限的刚需而言，上车压力会相对小一些，而中建璟和城则可免去日后装修的烦恼，京盛和府适合改善群体。
二、区域点评
海伦堡爱ME城市位于长株潭融城商圈，也是长株潭一体化的“咽喉”。
（项目区位图，仅供参考）
一个片区的发展离不开产业的支撑。海伦堡爱ME城市周边分布着环保科技园、总部基地等产业园区，目前已有多家企业入驻，大量人才在此聚集，为片区带来不小的人气和活力。
以前，从这里去往长沙市中心还很不方便，但是随着地铁1号线的开通，已经极大地缩短了与主城区之间的距离，交通出行更加便捷。值得一提的是，根据地铁规划，地铁7号线云塘站（规划中）就设在项目附近。而据最新消息，地铁7号线一期工程将于今年动工。
有了地铁规划的加持，再加上周边产业园区的强力支撑，这里的发展潜力令人期待。
三、编辑点评
1、海伦堡爱ME城市由海伦堡地产打造，其在全国多个城市均布局有项目，具有一定的开发实力；
2、二期预推建面约73-130平住宅产品，尤其是像73平的小户型，市场上已经比较少见，对于首付预算有限的刚需而言，也算是一个选择；
3、只是就目前而言，项目所处的地段相对较偏。不过在地铁规划的利好下，未来可加强与其它片区的联系。
最新优惠、楼盘活动通知我
资讯
精品
直播·视频
新房
优生活
会员中心
