在利益最大化的驱使之下，楼市中部分项目由毛坯改卖非毛坯，已不是什么新鲜事。
随着卖精装的项目越来越多，毛坯项目上车门槛相对较低，因此更易受到购房者青睐。
今天小编想跟大家聊的这个项目，恰巧是毛坯出售，它就是刚首开不久的和顺府。
接下来就跟着小编一起看下，这个项目到底有哪些优势和不足呢？
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
和顺府位于万家丽北板块，规划约55万方城市综合体，整个小区共有6栋高层、10栋小高洋房、2栋商业公寓以及1座约6万㎡集中商业Mall，体量还算比较大。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通：周边有两条地铁线路经过，距离项目比较近的是5号线白茅铺站和3号线湘龙站，离地铁口不算特别近，但是日常出行也还算方便。交通路网方面，走星沙联络线可以快速过湘江直达河西，也可以上万家丽高架，前往长沙多个热点片区。
2)商业：小区规划自建约6万方集中商业Mall，未来吃喝玩乐可在家门口解决，不过等商业从建成到运营起来还需要一定的时间，短时间内可通过小区住宅底商以及周边商圈解决逛街购物需求。
3)医院：小区附近有多个门诊，周边还有湘雅博爱康复医院、长沙市中医院等医疗设施。如果要去大型公立综合医院的话，需要前往市中心。
4)教育：小区规划自建幼儿园，不远处就是昌济小学，中南小学以及百熙实验学校也离项目不是太远，具体学区划分以教育局最终公示文件为准。
（图源网络）
2、宜居★★★★☆
容积率约3.98，绿化率约30.43%，容积率稍微有点高，绿化指标也不突出，居住舒适度一般。同时需要注意的是，和顺府紧邻万家丽高架，小区的景观视野一般。
从生态环境来看，周边环绕着星沙生态公园、世界之窗、月湖公园等休闲去处，没事的时候去散步游玩也还算方便。
3、户型★★★☆☆
和顺府首开推出建面约113-150平高层住宅，刚需和改善置业者的需求都能满足。
1）113平C户型：三室两厅两卫
功能布局较为紧凑的三房，刚需可以考虑；主卧套间设计且带飘窗，保证了主人的居住舒适度；客餐厅一体，独立玄关设计，房间布局还算合理。
2）134㎡B户型：四室两厅两卫
空间尺度更加阔绰的四房，舒适度更高；客餐厅一体化，尤其是厨房看起来还比较大；南向大阳台观景和收纳需求都可满足；不过北向卧室和次卫之间的过道有点长。
4、性价比★★★☆☆
和顺府目前在售7#建面约113-150平毛坯住宅，均价9280元/平，周边有运达锦绣广场、佳俊万家府以及保利金香槟等项目。
周边在售楼盘价格：
运达锦绣广场：非毛坯住宅均价12000元/平
佳俊万家府：毛坯住宅均价9300元/平
保利金香槟：毛坯洋房均价9500元/平
就价格来看，和顺府、佳俊万家府以及保利金香槟这三个项目的价格水平差不多，运达锦绣广场为非毛坯出售，首付压力会稍微大一些。
就项目自身而言，保利金香槟规划为纯洋房小区，房子楼层不高，居住舒适度略胜一筹，且可近享保利香槟国际的商业配套；佳俊万家府、和顺府以及运达锦绣广场区域位置相差不大，区分来看，和顺府规划自带6万方商业mall，自身业态较为丰富；佳俊万家府体量较小，仅规划6栋；运达锦绣广场小区内部规划了较多休闲娱乐设施，且运达在长沙已经积累了一定的口碑。
总的来说，和顺府跟周边楼盘的价格相差不大，不管你是喜欢精装房，还是毛坯房，都可以找到合适的选择，就看个人的需求是怎么样的。
二、区域点评
和顺府位于万家丽北板块，处在马栏山、星沙两大热门板块之间，从这里开车去开福区特别近，既可就近享受星沙发展崛起的红利，也可承接主城区新一轮外溢资源的利好。并且，片区内有3号线和5号线两条地铁线路通过，将极大地缩短片区与主城区之间的距离。在长沙向东发展的蓝图中，这里拥有重要的战略位置。
（项目区位图，仅供参考）
从发展前景而言，和顺府所在的片区比较靠近内五区，拥有一定的发展潜力。但是就目前来说，这里仍属于城郊，片区商业成熟度、城市面貌一般。
三、编辑点评
1、和顺府由和顺地产打造，其在长沙已开发了和顺洋湖壹号等项目，但是就目前而言，在市场上口碑一般；
2、小区自身规划有约6万方集中商业mall，这算是项目的一大亮点，只不过待商业从建设到成熟，还需要一定的时间；
3、就目前而言，项目所在的片区属于城郊，城市面貌一般。
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