“网红长沙”不仅吸引了各地的游客前来打卡，人气爆棚。
伴随着城市的快速发展，也吸引了诸如越秀、招商蛇口等众多开发商进驻。
今天要讲的这个项目，是由首次进入长沙的兴进集团所打造，它就是兴进珺府。
一、深度分析
1、配套★★★★☆
兴进珺府位于星沙广生板块，项目总建面约23.4万方，由13栋住宅、4栋商业以及1栋幼儿园组成。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通：小区临近地铁3号线广生站，日常可步行乘坐地铁；自驾的话，周边有“三横三纵”交通网络，可快速前往长沙其它片区。
2)商业：期待已久的星沙永旺梦乐城就位于项目北侧，未来将建成集购物、休闲、娱乐、美食、电影等集于一体的商业综合体，预计2024年开业。
（星沙梦乐城效果图，仅供参考）
除此之外，周边还有MOMA当代广场、松雅湖吾悦广场、华润万象汇等商业体，逛街购物需求可就近满足。
3)医院：长沙县妇幼保健院就在项目附近，周边还有正在建设中的星沙人民医院，预计2022年底投入使用。
4)教育：项目规划自建幼儿园，南侧即为正在建设中的阳高小学，预计今年秋季开学，周边还有百熙二小、洋湖高级中学等。
2、宜居★★★☆☆
容积率约3.00，绿化率35%，宜居指标尚可。从周边的生态环境来看，一路之隔就是龙潭水体公园，周边还有松雅湖湿地公园，日常跟家人一起散步休闲还算方便。
3、户型★★★★☆
兴进珺府目前主推户型建面约101-119平住宅产品，整体偏向于刚需。
1）101平A户型：三室两厅两卫
三开间朝南设计，南向阳台连接客厅和次卧，主卧带飘窗，有利于室内采光通风；北向阳台和储藏空间可以灵活改造成书房或卧室；主卧带独立卫生间和衣帽间，居住舒适度高。
2）119平C户型：四室两厅两卫
户型方正，各个房型也比较周正，没有多余的拐角和浪费面积；南向超长阳台加飘窗，有利于采光；119平可改为四房，空间利用率较高。
4、性价比★★★★☆
兴进珺府在售建面约101-119平毛坯住宅，均价9500元/平，周边分布着合能枫丹星悦、金辉优步星樾、中梁正荣府等项目。
合能枫丹星悦在售建面约88-127平毛坯洋房，价格区间约10500-12000元/平；金辉优步星樾在售建面约89-115平毛坯复式住宅，价格区间约9800-10200元/平，建面约108-130平毛坯洋房，均价11000元/平；中梁正荣府在售建面约106-128平平层住宅、建面约116-148平复式住宅，毛坯价格约9800-11000元/平。
就价格水平来看，周边楼盘基本为毛坯出售，兴进郡府价格要稍微低一些，对于刚需而言比较友好。
就生活便利性而言，几个楼盘共享片区内的生活设施，在配套上并没有太大的差别。
就项目自身而言，合能枫丹星悦主推洋房，并且面积段控制得比较小，对于想住低楼层但是首付预算有限的的人来说，算是一个选择，但是价格相比周边楼盘要稍微高一些。金辉优步星樾则是高层和洋房都有，可满足多种购房需求。中梁正荣府除了平层之外，还有复式产品在售，得房率比较可观。兴进珺府则主打毛坯平层住宅产品，户型设计较为周正实用。
二、区域点评
兴进珺府位于星沙广生板块，片区内分布着较多楼盘，未来将形成一片集中居住区。目前片区内已有开通运营的地铁3号线经过，可乘坐地铁快速前往长沙主城区，极大地带动了片区的发展。
（项目区位图，仅供参考）
另外，星沙永旺梦乐城择址广生板块，将打造成为集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施。这个巨无霸购物中心的到来，势必给广生板块带来新的发展机遇。
地铁、商业等配套不断完善，广生板块迎来价值爆发期，并且已经吸引了长房、旭辉等多家房企入驻，足以可见其发展潜力。只是就目前而言，距离长沙主城区还是相对较远。
三、编辑点评
1、兴进珺府由兴进集团打造，开发商起家于桂林，这是其首进长沙之作，具体表现如何还有待市场检验；
2、项目择址星沙广生板块，地铁、商业、公园都有，生活设施较为齐全；
3、就目前而言，片区距离长沙主城区相对较远，比较适合在周边上班的人。
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